2019 年 4 月 18 日
房地产业与建筑业
2019年对曼谷及周边地区公寓市场而言可谓充满挑战的一年,源于经济环境的不确定性以及公寓业本身的特定问题,如消费者的购房需求已在过去数年被吸收、各种价位的待售公寓数量、购买力和新公寓价格之间的失衡,以及陆续出台的各项法律规定,包括泰国银行的信贷监管政策,2018年底颁布的土地和建筑物税法。尤其是上述法律对以出租为目的购房者造成直接影响,导致许多经营商调整经营计划以应对2019年更严峻的挑战。 尽管过去3-4年曼谷及周边地区的公寓业指标反映了该行业的积极面,如新推出公寓楼盘数量增长达4.3%,但需求方面却持续出现放缓,可见于新推出公寓的订购量仅增长0.5%,公寓市场已供大于求。此外,进一步收集数据并分析研究后发现,在待售公寓总量中,价格低于200万泰铢的公寓占比最高(占38%),其次为价格介于200-300万泰铢的公寓(占28%)。 开泰研究中心关于曼谷和周边地区住宅购买需求的问卷调查结果显示,有意在2019-2020年购买公寓的受访者中,超过77%的购房目的是以自用为主,其余23%是为了出租或转售牟利。... 更多
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