泰国银行放宽贷款房价比规定中关于无产权联名贷款人的限制
有利于住房市场部分购买者
泰国银行（BoT）适度放宽了贷款房价比（LTV）规定中关于联名贷款合同的限制，旨在帮助更多有意购买首套房的购买者能够获得贷款。原先规定联名申请住房贷款的贷款人均视为实际贷款人，而新规则规定联名申请住房贷款但并不拥有产权的贷款人将不被认定为实际贷款人，或者说住房贷款合同的实际贷款人不包括无产权的联名贷款人。
放宽贷款房价比（LTV）规定的受益者为具有购买住房能力且能够获得贷款的无产权联名贷款人，同时该规定还有助于缓解正面临着多项挑战的房地产开发商的部分压力。
开泰研究中心分析放宽贷款房价比（LTV）规定对整体房地产市场的影响后认为，低层住宅比中高层及高层住宅受惠更大，源于建筑周期更短，因此购买者需支付更高的首付款，应可受益于贷款房价比的新规。然而，该新规定对房地产市场产生的积极影响是有限的，源于2019年全年住宅过户数量仍可能出现负增长，尽管萎缩幅度或将小于原先预测，且无产权联名贷款人的占比并不高（初步数据显示联名贷款占住房贷款总合同的30-40%，其中包括有产权和无产权的联名贷款人），同时还取决于消费者的住宅购买能力和偿债能力。与此同时，市场仍面临多项挑战因素，包括经济增长放缓、消费者总体购买力疲弱、待售住宅存量较高以及市场竞争加剧等。
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