2012年下半年房地产市场：取决于雨季，若无洪灾市场销售可望复苏 （经济观察 第18年3304号）

开泰研究中心认为，2012年下半年房地产市场将从两方面挑战开发商，包括投资开发新楼盘和举办市场营销活动以刺激销售的挑战。房地产市场虽然存在政府的购买首间住宅优惠政策、泰国银行软贷款计划，房地产业与金融机构房贷业务竞争刺激消费等利好因素，但是世界经济不景气、泰国经济正从2011年末的特大洪灾中复苏、经营成本上涨以及可能发生其他自然灾害等风险因素，都是今年房地产开发商需考虑的要素，包括选择在无洪水的地带开发项目，或提高楼盘御洪能力，将洪水影响程度减至最低程度。

开泰研究中心预期，2012年全年曼谷及周边府治过户住宅数量约为148,700-154,000单位，介于萎缩1.0%至增长2.5%的水平，将从2011年大幅萎缩12.8%中逐渐回复好转。购房主力仍为有经济条件和有真正需求的购房者，因为房地产市场仍面临经济状况和购房者开支负担上升产生的风险，或最终会导致购房者推迟做出购房决定。

2012年下半年的新楼盘上市量将有所增加，尤其是今年最后一个季度。不过，新楼盘上市还受制于经济形势和洪水因素，开泰研究中心预期2012年全年曼谷及周边府治的新上市住宅数量约为84,500-87,500单位，与2011年新上市数量为85,800单位基本持平。2012年开发商将转向注重开发公寓楼盘，以取代低层单栋住宅市场需求的放缓，而低层单栋住宅市场的复苏则取决于即来临的雨季的洪水形势。