2021年10月21日泰国银行宣布放宽对住房抵押贷款及相关贷款的贷款房价比监管规定，将贷款金额与抵押品价值的比率暂时提高至100%，直到2022年末。此放宽措施的具体内容是：1）将价格低于1,000万泰铢的第二套及以上住房的贷款房价比上限从原来的70-90%提高至100%，而第一套住房的贷款房价比仍保持在100%不变，并提供额外10%的贷款用于购买家具（共为抵押品价值的110%）；和2）将价格超过1,000万泰铢的第一套及以上住房的贷款房价比上限从原来的70-90%提高至100%。此新措施适用于2021年10月20日至2022年12月31日期间的贷款合同。
回顾自新冠肺炎疫情爆发以来可发现，房地产市场遭受了严重影响。2021年前8个月期间，全国住房过户量为15.4万套，年同比萎缩33.2%，其中曼谷及周边府区的住房过户量年同比萎缩16.8%，而其他府则同比萎缩51.4%。此外，市场上的累积待售住房数量仍处于高位，导致新住房项目投资放慢至近18年来的最低水平，同时住房贷款仍是在商业银行系统中能保持增长的主要零售贷款产品。2021年能实现持续增长的住房贷款主要是价格在300万泰铢以上房屋的贷款，因其市场是具购买力、收入处于中高水平以及尚未受到新冠疫情严重影响的借款人或家庭群体。
开泰研究中心认为，放宽贷款房价比措施将有助于提高消费者的购房能力，并帮助经营商将其作为刺激销售的市场营销工具，但购房仍还必须取决于购者对经济复苏的信心和就绪度的关键因素。展望2021年剩余期间至2022年，房地产市场环境和金融机构的住房贷款走势仍将面临各种挑战。
若泰国经济趋于复苏、新冠疫情缓解及国内通货膨胀不严重的话，此次放宽贷款房价比的措施将有助于促使2022年房地产业逐渐复苏。开泰研究中心估计，在整个放宽措施期间，全国住房过户总金额将比没有放宽措施的情况增加180-300亿泰铢。
开泰研究中心初步估计，放宽贷款房价比规定将使2022年住房贷款进一步增长约0.3-0.7%，增幅达到4.8-5.2%之间，高于2021年将增长4.2-4.5%的区间。与此同时，必须跟踪的因素将是对举借新债或再融资的准备就绪度所进行的评估，须涵盖债务人的信贷风险和偿还能力，因在新冠肺炎疫情爆发后其可能面临更多的债务问题，以及收入和就业状况也许尚未全面恢复到正常水平，最终可能导致每个债务人的信贷审批条件也将根据不同情况而有所不同。
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