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产业趋势分析

2019 年 10 月 22 日

房地产业与建筑业

下调住房交易手续费措施...在面临各种挑战之际有利于刺激市场(焦点话题 第25年3044号)

自2019年年初以来,房地产市场面临诸多不利因素的挑战,包括对消费信心造成打击的经济放缓势头、消费者购买力尚未全面复苏、为控制贷款质量而推出的贷款房价比(LTV)措施以及存在着不同价位的大量待售住房,促使房地产开发商持续推出多项刺激销售的市场营销活动。与此同时,政府也出台了各种房地产市场刺激措施,如下调住房交易手续费,以及为首套房购买者提供抵扣税优惠以帮助有购买第一套房需求的居民和低收入群体。不过,曼谷及周边地区房地产业指标仍呈放缓迹象。2019年前9个月,尽管第一季度购房者在贷款房价比措施生效前加快办理过户登记手续,但房产过户数量仅略微增长,曼谷及周边地区的累计待售住房数量仍高达19.5万单... 更多

2019 年 8 月 5 日

房地产业与建筑业

预料2019年底曼谷及周边地区待售住房数量因购买力尚未复苏而将维持较高水平(焦点话题 第25年3014号)

2019年剩余时间曼谷及周边地区住房市场仍存在多方面的挑战。为顺应市场状况,开发商在下半年将更加谨慎地推出新的住房项目,同时调整其业务经营计划,转向价格与大众消费者群体购买力水平相适应的项目。开发商较为重视的地段仍然是曼谷外围及周边府治的明武里、叻抛、博他那干、北革等与多条在建轨道交通路线相连的地段。此外,预期该类中端住宅项目的价格定在200-500万泰铢,以渗透新参加工作人员群体以及因家庭成员增加而寻找住房的新生代群体等自住型购房者群体,因为该两类群体在当前劳动人口中的占比较高。不过,由于包括低层住宅和公寓在内的中端待售住房数量维持高水平,加上小型、大型开发商对该市场的投资密... 更多

2019 年 5 月 9 日

房地产业与建筑业

2019年刺激住房市场措施:在住房市场面临多项挑战之际营造积极氛围(焦点话题 第25年2990号)

2019年第一季度住房过户等房地产指标仍呈积极增长的态势,部分原因是经营商在2019年4月1日贷款房价比(LTV)措施生效前开展促销活动,以加快出清待售住房库存,但住房市场因正在面临多项挑战因素而处于放缓状态且有望进一步放缓。基于上述情况,政府出台了刺激住房市场的措施,开泰研究中心分析如下: 泰国财政部出台的刺激住房市场措施是针对具有实际购买需求且购买的是价格不高的首套房购买者,同时也是为了减轻购买价格不超过100万泰铢住房(与百万套住房项目相符)的低收入和中等收入人群在购买住房时的费用负担,源于该群体为市场规模较大的客户群体。然而,该措施有别于泰国银行... 更多

2019 年 4 月 18 日

房地产业与建筑业

2019年曼谷及周边地区公寓市场走向:经营商持谨慎态度,预计新推出公寓数量将降至61,000-64,000套 (焦点话题 第25年2982号)

2019年对曼谷及周边地区公寓市场而言可谓充满挑战的一年,源于经济环境的不确定性以及公寓业本身的特定问题,如消费者的购房需求已在过去数年被吸收、各种价位的待售公寓数量、购买力和新公寓价格之间的失衡,以及陆续出台的各项法律规定,包括泰国银行的信贷监管政策,2018年底颁布的土地和建筑物税法。尤其是上述法律对以出租为目的购房者造成直接影响,导致许多经营商调整经营计划以应对2019年更严峻的挑战。 尽管过去3-4年曼谷及周边地区的公寓业指标反映了该行业的积极面,如新推出公寓楼盘数量增长达4.3%,但需求方面却持续出现放缓,可见于新推出公寓的订购量仅增长0.5%,公... 更多

2019 年 2 月 15 日

房地产业与建筑业

贷款价值比(LTV)新规影响约20%的曼谷购房者的购房 决策,料2019年住房过户量将萎缩8.5-12.5%(焦点话题 第25年2968号)

2019年泰国住房市场仍面临诸多挑战,包括经济复苏的连续性、民间尤其是低收入者群体的购买力疲弱、市场上积压的待售住房数量处于高水平。开泰研究中心对曼谷市民的购房行为进行了调查,重点关注重央行贷款价值比(LTV)新规定对曼谷市民购房决策的影响而,以反映1-2年内购房需求趋势。 开泰研究中心估计,1-2年内贷款价值比新规或对18-22%(中间值为20%)的曼谷购房者的购房决策造成影响。调查结果显示,已拥有住房且有意购买第二套或更多住房的群体占比为34%,加上占比为2%的购买价格1,000万泰铢以上首套住房的群体,从而使受新规定影响的群体占比达到36%。不过,如果剔除首套住房贷... 更多

2019 年 1 月 24 日

房地产业与建筑业

千禧世代是住房市场的潜在需求群体,预计其在曼谷及周边地区的住房购买力年均高达4.2-5万套 (焦点话题 第25年2959号)

2019年,在购买力尚未全面复苏以及2017-2018年新住房项目预售比例下降和2018年第三、四季度认购率(Take-up rates)持续下降导致待售住房数量不断增加的情况下,曼谷及周边地区住房开发商扩大住房销量的努力将面临严重挑战。此外,泰国银行的贷款监管政策以及已在2018年底颁布、将于2020年实施的《土地和建筑物税法》可能导致住房市场增长放缓直至2019年。上述各种因素导致经营商在今年第一季度加快推出新的促销活动以销售剩余的待售住房,使市场竞争趋向白热化。 在此情况下,今后1-2年内经营商有必要拓展有需要和有能力购买住房的客户群体,制定扩大对该... 更多

2018 年 11 月 19 日

房地产业与建筑业

《土地和建筑物税法》草案:提高征税效率,加紧向纳税人进行沟通 (焦点话题 第24年2940号)

2018年11月16日,国家立法院通过了《土地和建筑物税法》草案,该法律草案将在政府公报上公布的次日起生效实施,并自2020年1月1日起开始征税。该草案的主要内容包括:对各类房地产的税率上限进行调整,比原草案所规定的税率上限有所下降,以减轻财产所有人的税务负担,如农业用地的税率上限由0.2%下调为0.15%,住宅的税率上限由0.5%下调为0.3%等,并按各类资产价值以阶梯税率征收,实际征收的税率将低于原草案中的税率上限。目前该草案正等待以政府公报方式颁布实施,而且各类资产的评估细节仍需按部级法令规定的条件进行。开泰研究中心认为《土地和建筑物税法》草案将带来如下影响:... 更多

2018 年 7 月 25 日

房地产业与建筑业

预计2018-2020年养老社区项目投资总额 将达到60亿泰铢(焦点话题 第24年2921号)

近年来泰国老龄人口不断增加,目前已占全国总人口近20%,反映泰国正处在从老龄化社会(Aging society)进入老龄社会(Aged society)的过渡期,促使适合老人生活的老年住宅需求随之增长。目前,老年住宅除政府开办的养老院外,还包括民间部门的老年住宅项目。民间部门开发的老年住宅项目分为两大类,即适合老人生活的一般住宅项目和养老社区(Retirement Community)项目。 2012年之前,针对老年人市场的老年住宅开发项目投资并不活跃,大部分是位于外府地区并以度假为卖点的平面住宅项目。不过,自2012年起退休社区开发项目的投资开始活跃,包括曼... 更多