泰国外籍人士公寓市场已显现放缓迹象。房地产信息中心（REIC）数据显示，2026年第一季度外籍购房者的公寓过户量为3,241套，同比下降17%。
- 曼谷及周边地区外籍购房者的公寓过户量仅1,239套，同比大幅下降35%，为新冠疫情后泰国公寓市场复苏以来的最大降幅，主要源于中国和缅甸籍购房者需求下降，两者合计约占曼谷及周边地区外籍人士公寓过户数量的60%。
- 在外府地区，外籍购房者的公寓过户数量仅同比下降1%。其中春武里有所放缓，但普吉仍保持良好增长，主要得益于一批公寓项目陆续竣工交付。在外府地区，来自俄罗斯、法国、德国和英国等欧洲国家的购房者成为公寓市场的重要客户群体，这些群体倾向于在旅游城市购置住宅。
就交易金额而言，外籍购房者购买公寓的交易额因交易量减少及平均单价下降而有所回落。2026年第一季度，泰国外籍购房者的公寓过户总值为130亿泰铢，同比下降18%；单套均价为415万泰铢，同比下降0.7%。
- 曼谷及周边地区外籍人士公寓过户总值为65亿泰铢，同比下降35%；单套均价为528万泰铢，同比下降0.4%。
- 外府地区外籍人士公寓过户总值达69亿泰铢，同比增长10%，主要源于单套均价上升10.5%，达到346万泰铢。
开泰研究中心预期，2026年剩余时间泰国外籍人士公寓市场趋向继续放缓，源于受到多重不利因素影响，尤其是来自中国和缅甸等主要外籍购房者群体的购买力趋于减弱。此外，中东地区局势仍然紧张，加之全球经济进入放缓周期，料将进一步影响其他外籍购房者的信心和购房决策。
开泰研究中心预计，2026年全年泰国外籍购房者的公寓过户量将同比下降20%，为五年来首次下降。
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