泰国房地产市场仍面临供需失衡的挑战，全国待售住房（包括新房和二手房）数量持续快速增加，而住房购买需求则明显放缓，且未见明显复苏迹象。目前，待售住房数量已接近年均住房过户数量的两倍，使消费者在购房时拥有更多选择，但也导致房地产市场竞争更加激烈。同时，经济波动和购买力疲软也给房地产开发商的营销策略、销售和业绩带来了压力。
泰国房地产信息中心（REIC）数据显示，2026年第一季度泰国待售住房数量高达59万套，同比增长7%。待售住房的增加主要来自二手房挂牌量的上升，达到24万套，同比增长34%，原因包括个人需要减少资产持有量，以及金融机构和资产管理公司大量抛售房产。同时，由于此前开发商放慢新项目开盘，因此开发商所持有的待售新住房数量小幅降至35万套，同比下降6%，但仍处于较高水平。
从地区分布来看，待售住房的的52%位于曼谷及周边地区，数量超过31万套。同时，春武里、普吉和清迈等主要经济府治的待售住房（包括新房和二手房）数量也有所增加。
从住房价格来看，约60%的待售住房售价低于300万泰铢，共计35.5万套。不过，值得注意的是，售价超过1,000万泰铢的待售住房数量为4.6万套，同比增幅达48%，增量主要来自二手房。这一情况可能导致房地产开发商未来的投资选择进一步收窄，因为此前开放商为了避免在低价位区域的竞争而更多地转向高端住房市场。
开泰研究中心对2026年下半年住房市场走势仍持谨慎看法。尽管政府将价格不超过700万泰铢住房的住房过户费及抵押登记费减免措施延展一年至2027年6月30日，为房地产市场带来一定支撑，但受经济前景及购买力不确定性的影响，预计2026年全国住房过户数量将仅比上年增长2.1%（2026年1-4个月住房过户量同比增长13.4%）。同时，预计2026年底待售住房数量将超过61万套，同比增加4.5%，其中二手房挂牌出售数量持续增加，而新房则因新项目开盘数量减少而趋于下降。
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