• 泰国住房市场持续面临长期放缓，2026年也因国内外经济因素而仍将存在高度不确定性。其中，购买力受限仍将是重要障碍，而美以与伊朗的冲突带来的风险将使住房市场雪上加霜。
• 开泰研究中心预期，2026年泰国住房市场将连续第四年萎缩，全年住房过户数量仅约30万套，同比下降5.1%，创多年来新低，反映了脆弱的住房销售活动。
• 同时，预计全年二手房过户数量将同比萎缩4.7%，缩幅小于新住房过户数量，使二手房过户数量占比升至64.6%。
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泰国住房市场持续面临长期放缓，2026年也因国内外经济因素而仍将存在高度不确定性，购买力仍将是重要障碍，而美以与伊朗的冲突带来的风险将使住房市场雪上加霜，尽管政府扶持措施以及外国人购买公寓有助于支撑市场。
2026年泰国住房市场的主要支持因素：
- 预料政府可能延展住房扶持措施，包括降低价格不超过700万泰铢的住房过户手续费和抵押登记手续费措施，以及放宽首套和第二套房的贷款房价比（LTV）措施。若未获延展，该两项措施将于2026年6月30日结束。
- 预期外籍人士购买公寓数量仍将增长。开泰研究中心预计，2026年外籍人士购买的公寓过户数量将为1.52万套，占住房过户总量的5%，同比增长1.8%，增幅比2025年的2.2%有所放缓。
- 住宅房地产开发商仍持续开展促销活动以刺激住房销售。
2026年泰国住房市场的主要风险因素：
- 购买力低迷仍是拖累住房市场的制约因素，源于消费者日常生活支出负担加剧以及家庭债务居高不下。泰国国家统计局发布的2025年上半年社会经济调查数据显示，居民家庭的平均债务额为平均月收入的五倍（平均月收入为28,151泰铢）。
- 泰国经济增速趋于放缓叠加中东冲突的冲击。住房是单位价值高、还款期限长、流动性低的资产，在不确定性增加的情况下购房者可能推迟作出购房决定。此外，有购房需求但缺乏资金的部分消费者群体将转向租房。
- 在中东冲突爆发前，今年年初购房需求指标已有所放缓，反映在2026年1月曼谷和周边地区新住房的平均认购率仅为15%。
购房者拥有更多选择，尤其青睐二手住房，预期高累计供应量将拖累实际购买价格略微下降。
开泰研究中心预计，2026年泰国住房过户数量将达30万套，创多年新低，同比萎缩5.1%，为连续第四年萎缩。尽管缩幅比上年有所收窄，但住房过户数量连续多年萎缩反映出住房市场的长期疲软态势。上述预测基于较为谨慎的看法，并且已将中东冲突的影响纳入考虑。在中东冲突爆发前开泰研究中心已预期2026年住房市场将出现萎缩。
开泰研究中心同时预计，2026年泰国二手房过户数量在住房过户总量中的占比将升至64.6%。这种态势在疫情后更加明显，并涵盖了曼谷和周边地区以及全国各地，原因是新住房楼盘附近的二手房在价格方面具有优势；其地理位置多元化，分布在各个有潜力地区，其中部分二手房甚至位于新楼盘稀有地区；市场上挂牌出售的二手房数量有所增加，其中二手独栋别墅和公寓越来越受购房者的青睐。尽管如此，预计2026年二手房过户总量将降至19.4万套，同比萎缩4.7%。
此外，预计2026年泰国新住房过户数量为10.6万套，比上年下降5.8%，源于新住房订购量尚未复苏（2025年曼谷和周边地区的新住房订购量仅为5.2万套，创多年新低），以及面临来自二手房市场的竞争。
预料2026年泰国住房价格趋于略微下降，以适应购房者购买力下降状况。预计2026年泰国住房过户平均价格将同比下降0.6%至每套272万泰铢。同时，住房价格下降也源于市场竞争激烈以消化市场上超过60万套的累计供应量（包括新住房和二手房），这使得购房者获得更多选择和议价能力。
目前，大多数住宅房地产开发商仍专注于卖出现有资产以增加业务流动性，并持续谨慎推出新项目。住房市场仍面临高风险，尤其是来自中东冲突的战争风险不仅将拖累国内购买力，并可能导致外籍购房者群体市场有所缩减。此外，能源价格飙升也将给建筑成本带来压力。
因此，开泰研究中心认为，2026年新住房项目投资额仍将维持在与上年接近的低水平。开发商将根据现有待售的房地产类型向各个细分市场分散风险，以保持各个细分市场之间的平衡，并把握时机推出新项目，以期实现既定销售目标。
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