2022年，泰国住宅房地产市场活动指标呈现良好复苏态势，但尚未全面复苏。尽管新住宅项目开盘加速增长，但新住宅过户（即从开发商向客户的所有权转让）数量仍放缓。
- 泰国消费者对新冠肺炎疫情后经济和旅游业复苏的信心促使住宅房地产开发商重新加快投资新项目。泰国房地产事务咨询机构（AREA）的数据显示，2022年首9个月，曼谷及其周边地区的新住宅开盘数量达7.7万套，同比增长高达110%。
然而，新住宅开盘的加快可能源于特定业务因素。在此之前部分开发商加快销售已竣工住宅，使累积待售住宅（Backlog）数量大幅减少，从而影响下一阶段业务收入的确认，因此开发商必须继续投资，特别是对建筑期在1年以上的公寓类住宅的投资。由于建筑成本和财务成本处于上行趋势，部分经营商选择在今年推出新项目以锁定业务成本。
2022年新开盘住宅超过一半为公寓，其中大部分（约占曼谷及其周边地区新开盘的公寓总数的55%）价格低于200万泰铢。这是政府实施“一百万套住宅”计划目的结果，该计划向售价低于 150万泰铢的住宅项目的开发商提供低息贷款。
- 新住宅交易活动尚未全面恢复，源于居民家庭购买力因生活成本和债务负担高企而仍然脆弱以及二手房交易受到买家欢迎。
2022年，泰国住宅房地产市场得到降低住宅过户手续费和抵押登记手续费措施以及放宽贷款房价比（LTV）措施的有力支持。泰国房地产信息中心(REIC)的数据显示，2022年首8个月，曼谷及周边地区住宅过户量同比增长8.5%，但新住宅过户量却同比下降5.3%；二手房过户量（即个人之间的所有权转让）同比增长26.5%，原因是多方面的，其中部分原因是过去两年开发商推迟新项目开盘（影响2022年进入市场的已竣工住宅数量）和新住宅认购率（Take up rate）处于低水平，从而影响今年的住宅过户数量。另一原因是新住宅单位面积均价偏高，尽管经营商推出促销优惠以刺激销售量，但部分消费者转向购买也在更多挂牌出售的二手房。
不过，由于放宽贷款房价比（LTV）措施将于今年年底结束，预料2022年最后两个月住宅过户数量可能会加快增长，但仍取决于购房者的购买力和贷款申请资质。
开泰研究中心对2023年泰国住宅房地产市场前景展望趋于更加谨慎，源于市场环境存在高度不确定性，包括经济和消费者购买力尚未全面恢复，以及房地产企业也面临更多挑战。
- 2023年，泰国住宅地产业务复苏的连续性仍取决于诸多因素，开泰研究中心对住宅市场前景的展望更加谨慎。预计泰国的经济活动和消费者收入可望逐步好转，使有条件的群体可能决定购买住宅。同时，由于泰国已全面开放外国游客入境并推出吸引高潜力外籍人士的长期签证（LTV）等措施，外国人购买公寓数量应可保持2022年的水平。
除了经济不确定性特别是全球主要经济体陷入放缓趋势以外，市场上仍存在诸多具有挑战性且需要跟踪的的因素，具体如下：
- 政府减轻消费者购买住宅支出负担措施的延期仍待明朗，包括将于2022年12月31日结束的降低价格不超过300万泰铢的住宅过户手续费和抵押手续费措施。该措施可使购房者节省支出约2.98%，即每100万泰铢购房款可节省29,800泰铢。如果政府延展该措施，将成为住宅市场的积极因素，使2023年曼谷及其周边地区住宅过户数量（包括新房屋和二手房屋）约为17.5-18.2万套，同比缩减2.8%至增长1.1%，低于2022年预计为7.5%的增速。
- 对于需要依靠金融机构贷款的购房者来说，2023年利率上升趋势对住宅购买力构成压力，因为大多数房屋贷款采用浮动利率。
- 业务成本上扬影响房价和经营商的的流动性。土地价格、建筑材料价格、劳工工资等主要成本以及财务成本均出现持续上升趋势，势必带动房价上涨。同时，部分经营商可能因土地和建筑物税而产生额外成本。
- 市场的累积待售住宅供应量仍处于高水平。尽管过去经营商已加快开展营销，但未来仍有更多已竣工住宅进入市场。预计到2022年底曼谷及周边地区累积待售住宅数量将多于6月底的20.7万套，部分体现在今年首9个月独栋别墅和联排别墅类新住宅的平均认购率（Take up rate）有所下降，而公寓类住宅平均认购率则略有增加。
开泰研究中心预期，住宅开发商将加快投资新项目，尤其是价位在200-500万泰铢的住宅（约占待售住宅数量的57%）。虽然该价格水平符合国内大多数消费者的购买力，但在需求回升尚需时日的情况下，市场竞争将更加激烈。
预计2023年曼谷及其周边地区新开盘住宅数量将减至8.9-9.6万套，从2022年的加速增长放缓为同比缩减6.3%至同比增长1.1%。2023年新开盘公寓住宅数量也将比大量开盘的2022年缩减。新项目将集中于曼谷除核心区以外的市区并延伸至周边府治，源于曼谷核心区地价上涨，同时城市轨道交通系统现已扩展至曼谷外围及周边地区。
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