2021 年 12 月 30 日
房地产业与建筑业
2022年住房市场将是运营商努力维持业务的一年,虽市场因延续住房购买交易费的削减措施而获得提振,即交易价格不超过300万泰铢住房的过户费率和抵押费率均继续维持在0.01%的水平,直至2022年12月31日。这是在泰国银行于2021年10月放宽贷款房价比(LTV)上限后,有助于促使2022年的购房交易比2021年有所改善的另一个支持因素。 ... 更多
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2019 年 10 月 22 日
自2019年年初以来,房地产市场面临诸多不利因素的挑战,包括对消费信心造成打击的经济放缓势头、消费者购买力尚未全面复苏、为控制贷款质量而推出的贷款房价比(LTV)措施以及存在着不同价位的大量待售住房,促使房地产开发商持续推出多项刺激销售的市场营销活动。与此同时,政府也出台了各种房地产市场刺激措施,如下调住房交易手续费,以及为首套房购买者提供抵扣税优惠以帮助有购买第一套房需求的居民和低收入群体。不过,曼谷及周边地区房地产业指标仍呈放缓迹象。2019年前9个月,尽管第一季度购房者在贷款房价比措施生效前加快办理过户登记手续,但房产过户数量仅略微增长,曼谷及周边地区的累计待售住房数量仍高达19.5万单位。上述状况促使政府推出额外的房地产业刺激措施,即进一步降低住房交易手续费,以推动房地产市场持续增长。 ... 更多
2019 年 5 月 9 日
2019年第一季度住房过户等房地产指标仍呈积极增长的态势,部分原因是经营商在2019年4月1日贷款房价比(LTV)措施生效前开展促销活动,以加快出清待售住房库存,但住房市场因正在面临多项挑战因素而处于放缓状态且有望进一步放缓。基于上述情况,政府出台了刺激住房市场的措施,开泰研究中心分析如下: 泰国财政部出台的刺激住房市场措施是针对具有实际购买需求且购买的是价格不高的首套房购买者,同时也是为了减轻购买价格不超过100万泰铢住房(与百万套住房项目相符)的低收入和中等收入人群在购买住房时的费用负担,源于该群体为市场规模较大的客户群体。然而,该措施有别于泰国银行出台的贷款房价比(LTV)措施,因为泰国银行出台的措施旨在监管投机/投资等超出贷款人还款能力的贷款发放以及售价高的住房贷款,以管理住房贷款质量和维护金融体系稳定性。... 更多
2019 年 1 月 24 日
2019年,在购买力尚未全面复苏以及2017-2018年新住房项目预售比例下降和2018年第三、四季度认购率(Take-up rates)持续下降导致待售住房数量不断增加的情况下,曼谷及周边地区住房开发商扩大住房销量的努力将面临严重挑战。此外,泰国银行的贷款监管政策以及已在2018年底颁布、将于2020年实施的《土地和建筑物税法》可能导致住房市场增长放缓直至2019年。上述各种因素导致经营商在今年第一季度加快推出新的促销活动以销售剩余的待售住房,使市场竞争趋向白热化。 在此情况下,今后1-2年内经营商有必要拓展有需要和有能力购买住房的客户群体,制定扩大对该特定客户群如千禧世代(Gen-Y)群体或新一代上班族群体的住房销量的策略,主要原因是千禧世代人口数量占曼谷及周边地区全部人口的26%,其中84%是具有劳动能力者。此外,2018年开泰研究中心对年龄在22-38岁之间的千禧世代消费者行为的调查结果显示,今后1-2年内千禧世代需要购买属于自己的第一套住房用于自住,其目标是平均价格为250万泰铢、位于曼谷市区边缘及周边府治的住房,因此该部分人口具有显著的潜力,可成为住房开发商的重要目标群体。... 更多