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2019 年 10 月 22 日

房地产业与建筑业

下调住房交易手续费措施...在面临各种挑战之际有利于刺激市场(焦点话题 第25年3044号)

​        自2019年年初以来,房地产市场面临诸多不利因素的挑战,包括对消费信心造成打击的经济放缓势头、消费者购买力尚未全面复苏、为控制贷款质量而推出的贷款房价比(LTV)措施以及存在着不同价位的大量待售住房,促使房地产开发商持续推出多项刺激销售的市场营销活动。与此同时,政府也出台了各种房地产市场刺激措施,如下调住房交易手续费,以及为首套房购买者提供抵扣税优惠以帮助有购买第一套房需求的居民和低收入群体。不过,曼谷及周边地区房地产业指标仍呈放缓迹象。2019年前9个月,尽管第一季度购房者在贷款房价比措施生效前加快办理过户登记手续,但房产过户数量仅略微增长,曼谷及周边地区的累计待售住房数量仍高达19.5万单位。上述状况促使政府推出额外的房地产业刺激措施,即进一步降低住房交易手续费,以推动房地产市场持续增长。

        2019年10月22日泰国内阁决议通过了房地产业刺激措施:将住房过户手续费从2%降至0.01%,以及将住房抵押登记手续费从1%降至0.01%,仅限于购买价格不超过300万泰铢的住宅;以及通过国有特设金融机构发放总额度为500亿泰铢的低息贷款措施,用于购买和修理房屋。

        开泰研究中心认为,上述举措将有利于扩大消费者基础,最大受益者将是有意购买住房且备有资金的群体,以及在该期间办理住房过户手续的购房者。与此同时,房地产开发商还能在市场处于放缓状态之际加快出清待售住房库存和刺激销售,尤其是价格低于300万泰铢的待售房产,该价位房产在曼谷及周边地区的待售房产总量中占有高达54%的比例。

        尽管房地产业刺激措施有助于为住房市场营造积极气氛,但各种挑战仍存在,如消费购买力尚未全面复苏、消费信心受经济放缓与贷款房价比措施影响、大量待售房屋以及经营商的财务成本管理问题。开泰研究中心因此认为该措施所产生的效果将不足以改变消费者对2019年房地产市场的谨慎看法,并预期2019年剩余时间到2020年第一季度期间,房地产开发商在曼谷及周边地区的投资活动仍处于谨慎状况中。

        开泰研究中心预计,房地产业刺激措施将有助于将2019年全年的过户数量从121,730单位(2019年1-8月期间的数量)提高至177,000单位(年中做出的预测区间的上限),比2018年萎缩10%。