2016年下半年料泰国住宅需求放缓给新楼盘销售造成压力(焦点话题 第22年2757号)

2016年下半年住宅过户料将出现萎缩，源于已于4月28日结束的降低房地产过户费和抵押登记手续费措施提前消化了部分住宅购买需求。开泰研究中心预测，2016年全年位于曼谷及周边府治的住宅过户数将约为119,000-120,000套，与2015年同期相比增长2-3%。

开泰研究中心预期，截至2016年底位于曼谷及周边府治的待售住宅数量将比2015年底减少，源于上述政府措施推动了住宅市场的短暂复苏，同时房地产开发商可能放缓推出新楼盘并大力促销待售住宅将使待售住宅数量减少，促使住宅市场趋向平衡。开泰研究中心预计，截至2016年底曼谷及周边府治的待售住宅数量将约为150,000-160,000套，比2015年底的167,257单元套下降4-10%，分为独栋别墅42,000-44,000套，连排别墅40,000-42,000套，公寓套房68,000-74,000套。

尽管待售住宅数量呈下降趋势，但经济形势仍未出现明显复苏，导致购买力继续疲弱，加上政府措施已消化了住宅市场的部分需求，将使2016年待售住宅消化能力相当于去年18-22月的销量。

不过开泰研究中心认为，房地产开发商仍可通过推出利率优惠、深入考虑客户的要求和局限以开发满足其需求的住宅来吸引购房者作出购买决策。有望于2017年生效的土地及建筑物稅将有助于加快住宅用地交易，同时也将推动持有土地的房地产开发商加快开发新住宅项目。