2016 年 11 月 4 日 房地产业与建筑业 2016年全年曼谷及周边府治新住宅销售量或将连续第三年萎缩,料今年剩余期间经营商将调整策略转向销售平面住宅 (焦点话题 第22年2789号) คะแนนเฉลี่ย คะแนนเฉลี่ย 5 stars 4 stars 3 stars 2 stars 1 star 今年头四个月，房地产开发商加大市场营销力度以在降低房地产过户费和抵押登记手续费的措施于2016年4月底结束之前加快房屋过户，导致短期内住宅过户数量恢复增长。2016年1-4月房地产开发商位于曼谷及周边府治的住宅单元过户总数为55,756套，年同比增长113%，其中4月份过户数年同比增长285%。不过，上述措施结束后，5-8月房地产开发商位于曼谷及周边府治的住宅过户总数仅为24,086套，年同比萎缩40% [1]。住宅过户数量的下降反映了上述措施已提前吸收了住宅市场的部分需求，并导致该措施结束后住宅购买需求放缓。 开泰研究中心预计，2016年全年房地产开发商位于曼谷及周边府治的住宅过户数约为119,000-120,000套，年同比增长2-3%。2016年4月底结束的降低房地产过户费和抵押登记手续费措施拉动了2016年全年住宅过户数量小幅增长。 为适应已发生变化的市场形势，今年剩余间内房地产开发商将调整销售计划，放慢公寓销售，转向加大数量较少的平面住宅的销售力度。与此同时，开发多种类型住宅项目的大型房地产开发商也放慢了中低端住宅项目的销售，转向开拓购买力强的购房者市场。由于房地产开发商审慎开发新住宅项目，同时调整住宅项目销售计划，开泰研究中心预计，2016年全年曼谷及周边府治新开发住宅数量约为93,000单元，连续第三年出现萎缩，年同比缩幅达14%。 展望2017年泰国住宅市场趋势，预期住宅类房地产投资和住宅交易或将复苏，源于就业市场和购买力因获得低利率和民间投资增长的支持而复苏。上述形势将有助于减少待售住宅的数量，同时可调节住宅供应和需求之间的均衡。此外，房地产开发商的信心亦将导致2017年住宅销售恢复增长。然而，房地产开发商转向拓展高端住宅市场将导致2017年高端住宅市场的竞争更趋激烈，同时房地产开发商争相购买市中心土地以用于开发高端住宅项目将导致市中心土地价格攀升，这将成为2017年高端住宅项目开发的挑战。 [1] 泰国房屋银行房地产数据中心收集及评估的数据 注： 本研究报告系依据可靠的资料来源撰写而成，旨在向公众提供信息，但本公司不保证其用于商业或其他用途时的正确性、可靠性和完整性。本公司可不经预先通知随时更改本报告中的信息。使用者在使用本报告中所包含的信息时须谨慎判断并自行承担由此所带来的风险。本公司对于使用者或任何人因使用本报告所含信息而造成的损害概不负责。本报告所含信息不应被视为针对商业决策的任何意见或建议。 房地产业与建筑业 相关研究 查看全部 2017 年 11 月 28 日 房地产业与建筑业 房地产开发商谨慎推出新住房项目...预计2018年曼谷及周边府治的新住房数量约为100,000-108,000单位 (焦点话题 第23年2883号) 虽然2018年经济有望持续复苏，促使房地产开发商有信心和推出新住房项目，但是住房市场竞争趋向持续剧烈。此外，库存住房数量的增加仍是抑制开发商在推出新项目时必须谨慎制定目标的因素。开泰研究中心认为2018年曼谷及周边府治新推出的住房数量约为100,000-108,000单位，仅比... 更多 0 KB 0 KB 2017 年 7 月 21 日 房地产业与建筑业 2017年下半年房地产市场：预测开发商等待市场复苏的时机，谨慎投资住房项目 （焦点话题 第23年2856号） 2017年上半年住房市场总体出现放缓，预计下半年住房市场仍将保持与上半年相近的状况，购买力尚未全面复苏加上劳工供应面临挑战仍是制约推出新住房项目的因素。不过，房地产开发商仍需投资住房项目，以为未来创造收入，2017年下半年经营商仍将等待市场复苏的良机，以谨慎投资住房项目。 截... 更多 0 KB 0 KB 2017 年 4 月 11 日 房地产业与建筑业 调查显示曼谷居民有购房需求但购买力有限，料曼谷及周边地区平面住宅销售量持平（焦点话题 第23年2839号） 开泰研究中心最近对458名曼谷市民和在曼谷就业的外地人就其住宅购买行为进行了问卷调查，以预测未来1-2年住宅购买需求走势。调查结果显示，49%的受访者已拥有至少一套住房，其余51%无自有住房。尚无自有住房的受访者中76%计划在1-2年内购房，其中67%表示住房贷款越来越难获得，其担忧的因素依次为... 更多 0 KB 0 KB 2017 年 1 月 13 日 房地产业与建筑业 预料2017年曼谷及周边府治新开发住宅数量将增长5-7%，经营商住宅销售将面临挑战 (焦点话题 第23年2813号) 2016年住宅市场增长放缓，导致大部分房地产开发商将剩余的住宅项目重新进行市场营销以及放缓推出新开发住宅项目，使得2016年曼谷及周边府治新开发住宅数量连续第三年萎缩。上述形势将促使房地产市场进行调整，以实现住宅供需平衡。 房地产开发商在可从原库存住宅项目获得部分递延收入的同时... 更多 0 KB 0 KB 2016 年 7 月 29 日 房地产业与建筑业 2016年下半年料泰国住宅需求放缓给新楼盘销售造成压力(焦点话题 第22年2757号) ... 更多 0 KB 0 KB 查看全部