中国政府的房地产调控政策见效：投机减少，整体市场仍有增长动力 （经济观察 第16年2822号）

中国经济再现增长过热态势。今年首季中国国内生产总值增长达11.9%，刺激通货膨胀升房地产价格加快攀升。四月份中国通货膨胀率达2.8%，70个大中型城市的平均房地产价格比去年同期上涨了12.8%，超过三月份11.7%的升幅。四月新增信贷总额达到7740亿元，超过三月份的5100亿元。

在经济过热、通货膨胀率趋升、政策利率处于低水平以及信贷规模迅速扩张等因素的共同作用下，中国房地产市场在2009年第四季度明显出现泡沫，今年首季泡沫进一步加大。泰华农民研究中心预期，中国政府会进一步推出抑制经济过热和房地产泡沫的调控政策。

今年以来，中国政府已经从多方面采取遏制房地产泡沫的措施，包括规定住房贷款最低首付款比例和最低利率、提高银行准备金率和要求银行严格控制信贷等金融政策，发挥税收政策的调节作用，以及加强对房地产开发商炒房投机牟利行为的监管处罚等。虽然这些日益严格的调控措施四月底已开始见效，见之于中国大城市房价在四月下半月出现回落，但房地产价格总体水平仍在上升。

泰华农民研究中心认为，中国政府今后将要采取的更加严格的调控政策将对房地产价格特别是城市高档商品房价格产生影响，炒房套利的投资者将首当其冲受到影响。但是，由于中国国内对房地产的实质需求极大，中低档房地产市场仍将继续增长。可以认为，中国政府的调控措施是有助于遏制炒房投机牟利行为和避免中国经济今后出现严重泡沫的一项重要机制。与此同时，对中国经济将持续增长的预期将政府严格的调控政策对房地产业的影响减弱。此外，中国经济的稳定增长有助于拉动国内消费和投资的持续增长，也有利于泰中贸易持续增长。

统计数字显示，今年第一季度泰国对中国出口总值达50.50亿美元，比去年大幅增长69.9%，中国已经取代美国成为泰国最大的出口市场。出口到中国的主要泰国产品有计算机设备及零部件、橡胶及制品等。同时中国也是泰国第二大进口来源地，第一季度泰国从中国进口总值达到52.44亿美元，同比增长55.35%。泰国从中国进口的主要产品有计算机设备及零部件、电器产品及零部件以及机械设备及零部件等。