低息贷款和资产仓库计划在高度不确定的经济形势下为经营商提供更多选择（焦点话题 第27年3199号）

        2021年3月23日泰国官方与泰国银行公会联合推出新的业务恢复贷款和资产仓库（Asset Warehouse）计划，为受新冠肺炎疫情影响的酒店经营商提供更多的选择，同时也可帮助金融机构在减轻准备金计提负担，因为在当前存在不确定性的经济形势下，若不采取上述措施，金融机构坏账将会增加。

        新一轮低息贷款措施弥补了原低息贷款（Soft Loan）法令的主要弱点，包括：计划期限延长到5年，长达10年的国家小额贷款担保公司的担保损失补偿机制，扩大参加计划的债务人范围，仅规定债务规模不超过5亿泰铢，并可接受从未在金融机构获得过信贷的新客户等。该措施的总额度为2.5千亿泰铢。

        与此同时，资产仓库计划：为意愿继续经营现有业务但认为自己的企业无法从经济复苏中充分受益的运营商提供更多选择，该计划的总额度为1千亿泰铢。债务人在按约定价格将资产转让给金融机构后5年可停止支付该资产所担保贷款的本金和利息。虽然债务人在租用该资产用于业务经营时需向金融机构支付租金和1%的存置成本（Carrying Cost，金融机构的资金成本），但经营商需支付的总金额仍低于按原合同必须支付的贷款利息，即每年大约5%左右或更高，而且5年期满后经营商可将租金从赎回资产的价格中扣除。在此期间经营商还可向金融机构申请新的特别贷款以用于缴付水电费、工资和物业（如酒店）维护费等以维持营业状态。另外，在过渡期间经营商可同时向金融机构申请债务假期（Debt Holiday）。在5年即将期满时，经营商还可向原金融机构申请新贷款用于赎回资产以继续经营业务。

        资产仓库计划的成功取决于两个主要条件：1）今年剩余时间和未来3-5年的经济和旅游业走势；2）债权人和债务人的约定。同时不可否认，该措施或许无法覆盖所有经营商，租赁土地或房地产（无所有权）的经营商、微型住宿业经营商如以自然人身份购买住宅房地产用作小型旅馆的经营商等可能需要向金融机构证明自己的竞争力。因此，今后官方或需再虑为小型企业推出其他援助方案，同时应定期评估该计划的实施效果，以便制定管理方针或完善计划方案。​