在最近举行的泰国银行与房地产及建筑业企业的联合讨论会上，与会者提出的一项建议是放宽住房贷款监管标准尤其是购买第二套及第三套住房的贷款房价比（LTV）以促进房地产行业的发展。
2024年泰国金融机构的住房贷款总额以23年来最低增长率2.6%收官，主要由商业银行系统（增长0.3%）和特设金融机构（增长5.4%）的住房贷款增速放缓所致。
回顾2009年和2021年泰国银行出台的放宽贷款房价比措施发现，住房贷款市场对放宽贷款房价比措施的反应存在显著差异。2009年放宽贷款房价比后，商业银行系统的住房贷款增速迅速回升；2021年放宽贷款房价比后，尽管住房贷款余额增速有所放缓，但新贷款逐步恢复增长。
开泰研究中心认为，放宽贷款房价比有助于刺激新贷款发放，尤其是针对信用风险处于金融机构可管理范围内的中高收入群体的第二套和第三套住房。开泰研究中心2024年第三季度的家庭债务调查结果显示，该群体的家庭债务负担相对较轻，且具有较强的借款潜力。不过，放宽贷款房价比措施对整体住房贷款市场的影响仍然有限，因总体经济复苏缓慢影响家庭收入、购买力和债务水平。
开泰研究中心预计，2025年泰国商业银行系统住房贷款总额将增长0.5%，增速略高于2024年的0.3%，前提是泰国经济持续增长，且贷款利率可能在年内调降（基本情景下即未放宽贷款房价比）。
开泰研究中心认为，泰国银行在出台放宽贷款房价比措施前仍需仔细研究其他相关因素，如投机行为的迹象、住房需求和市场剩余供应量等。同时，仍需密切关注央行放宽贷款房价比措施的细节及出台时机，因该措施将影响第二套和第三套住房贷款以及额度在1,000万泰铢以上高额住房贷款的发放。此类贷款在全部住房贷款中的占比约为10%，其借款人占比每增加1个百分点，可拉动住房贷款总额增长率提高约0.1-0.2个百分点。该预测基于放宽贷款房价比措施将在2025年下半年出台实施的假设。
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