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2021 年 2 月 3 日

经济文摘

延续降低住房交易手续费措施,2021年房地产市场仍面临严峻挑战情况下的利好消息

คะแนนเฉลี่ย
        2021年伊始,泰国住房市场再次面临新一波新冠肺炎疫情的挑战。2020年里,泰国房地产市场受到新冠肺炎疫情的严重影响,体现为曼谷和周边地区的住房过户数量预料为191,000单位,同比萎缩7.4%,同时新投资项目的住房数量也减少了73,000单位,同比大幅下降39%。

        不过,2021年1月26日,泰国内阁通过了将降低住房交易手续费措施延续至2021年12月31日的决议,包括住房过户手续费从评估价格的2.0%降至0.01%,和住房抵押登记手续费从抵押价值的1.0%降至0.01%,仅限于向住宅房地产开发商购买的价格不超过300万泰铢的住宅。

        开泰研究中心认为在住房市场仍受多重风险因素困扰,尤其是新一波新冠肺炎疫情影响了企业部门的复苏、打击消费者购买力以及削弱了就业信心的情况下,该举措是利好消息。政府决议延续该措施将有助于减少购房者的负担,尤其是计划在今年内购买住房的中等收入及以下群体,源于是有众多消费者的大众市场。

        同时,该措施还有助于减少住宅房地产开发商处于高位的累计待售住房数量的营销和促销成本,尤其是价格不超过300万泰铢的待售公寓和联排别墅,其数量占累计待售住房总数的57%。虽然去年房地产开发商积极开展促销活动以加快出清处于高位的累计待售住房,但截至2020年年底,市场上的累计待售住房数量仍在增加。据房地产代理事务有限公司(Agency for Real Estate Affairs Co., Ltd.)的调查结果,截至2020年年底曼谷和周边地区的累计待售住房数量高达226,645单位。

        虽然延续上述措施将有助于为处于放缓状态的住房市场创造积极气氛,但面临的各种挑战也仍将继续造成影响,加上仍具高度不确定性的环境因素如新冠肺炎疫情将导致企业部门今后必须审慎投资,尤其是有大量价格不超过300万泰铢的累计待售住房的地区,因为该市场的价格竞争激烈,客户群的购买力有限并对经济状况变化高度敏感,因此将影响该客户群的长期资产购买决定。

        开泰研究中心认为,延续降低住房交易手续费的措施将有助于稳定住宅房地产市场,使其不至于比去年更加萎缩。然而,充满挑战的经营环境使开泰研究中心将对曼谷和周边地区的住房过户数量预测下调至18.2-18.5万单位,同比萎缩3.1%至萎缩4.7%,低于应有水平(调低住房过户数量的预测主要因为新一波新冠肺炎疫情对企业的复苏和就业情况造成影响,而原先预测已将延续降低住房交易手续费措施的作用纳入考虑)。

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