2023年泰国建筑投资总额趋向萎缩，源于政府建设项目可能因政局不确定性而延迟，同时民间建设项目处于平稳状态。
开泰研究中心预测，2023年泰国政府部门和民间部门的建筑投资总额约为1.34万亿泰铢，同比萎缩2.0%至1.0%，主要原因是在政府换届的过渡期间，政府基础设施建设项目的预算支用可能出现延误，新项目可能被推迟，可能无法在今年内开工，使政府部门的建筑投资额有所收缩；同时民间部门的建筑投资处于平稳状态，部分源于主要旅游地区为旅游业配套的商业房地产项目的支持。
开泰研究中心认为，泰国政局的不确定性，如泰国新政府组建时间表和内阁阵容等因素将影响2024财年政府财政预算的审议，并导致2024财年（自今年10月开始）的政府投资建设项目尤其是交通部的交通基础设施项目和内政部的地方建设项目预算无法在今年内支用，尽管部分项目仍可使用2023财年的预算。
今年第一季度政府预算支用同比增长约20%，源于投资预算的增加和各部门在下议院于3月20日解散前加快支用预算资金。但是，从4月到第三季度的政府换届过渡时期，部分政府建设项目的进展可能出现延迟。如果新政府组建延迟，将会影响2024财年政府财政预算等重要法案的审议，进而导致今年剩余时间的预算支用延迟。此外，新政府可能对上届政府规划的建设项目进行重新审视。因此，开泰研究中心预计，2023年政府部门的建筑投资总额将同比萎缩3.5%至2.5%，与以往选举年如2011年的情况相同。
2023年民间部门的建筑投资以主要旅游地区的旅游业配套商业房地产项目为主，包括混合用途（Mixed-use）项目和恢复酒店和零售业务的投资。在市场担忧购买力和利率上行的情况下，开发商对住宅项目投资仍持谨慎态度。部分官民合作（PPP）基础设施建设项目可能延迟或暂停施工，同时，需要等待新政府审批的新PPP项目可能无法在今年内开工。因此，开泰研究中心预计，2023年民间部门的建筑投资总额将零增长至同比增长1.0%。
建筑承包商将不同程度地受到建筑投资总额萎缩的影响，同时承受建筑材料价格居高不下和最低日工资标准趋向上调给成本带来的压力。
开泰研究中心认为，2023年政府部门和民间部门建筑投资总额的萎缩将影响建筑企业收入，尤其是政府的新投资项目。虽然目前建筑企业手中仍有待完成项目，但仍须关注政局走向和可能影响建设工程进度的新政府政策。同时，建筑企业还面临建材价格居高不下和最低日工资标准趋向上调给成本带来的压力。此两类成本合计超过总成本的一半，其中：
-
2023年主要建筑材料尤其是钢铁及制品的价格仍高于新冠疫情前，主要源于能源和原料价格高企，以及为顺应可持续发展趋势的调整所带来的额外成本。此外，还需关注中国经济复苏可能进一步推升建材价格。2023年1-4月泰国建材价格指数同比上涨1.3%，我们认为2023年剩余时间虽然仍存在导致建材价格高企的因素，但全年建材价格预期将低于去年，原因是能源价格比去年回落以及全球经济放缓导致国际市场需求尚未完全复苏。此外，泰国商务部正在重新审视对从中国、巴西、伊朗和土耳其进口的热轧钢以及从中国、韩国和台湾地区进口的冷轧钢的反倾销措施（AD）该措施将在生效满1年后结束。如果商务部不延展反倾销措施，进口钢材价格将趋于下降。
- 最低日工资标准对建筑企业的成本管理影响较大，因为建筑业雇佣大量领取最低日工资的劳工。我们认为，最低日工资标准的上调应循序渐进地进行，并综合考虑上调时机和上调幅度以及企业的其他成本等因素。
上述两方面成本因素加上利率上行周期的财务成本上升将影响下一阶段建筑企业的报价，因为企业必须考虑风险和投资效益。对于正在施工的项目，如果合同未涵盖额外增加的成本，建筑企业必须自行承担这部分的成本，这将影响建筑企业今后的盈利能力和偿债能力。
注：
本研究报告系依据可靠的资料来源撰写而成，旨在向公众提供信息，但本公司不保证其用于商业或其他用途时的正确性、可靠性和完整性。本公司可不经预先通知随时更改本报告中的信息。使用者在使用本报告中所包含的信息时须谨慎判断并自行承担由此所带来的风险。本公司对于使用者或任何人因使用本报告所含信息而造成的损害概不负责。本报告所含信息不应被视为针对商业决策的任何意见或建议。