• 2025年泰国住房过户料将连续第三年出现萎缩，源于经济走向存在高度不确定性，部分消费者的购买力尚未恢复以及购房成本上扬。
• 贷款房价比（LTV）放宽将对住房市场产生积极影响，但效果可能不如上一次措施，源于住房贷款申请人的财务状况仍疲弱。
• 开泰研究中心预计，2025年全年泰国法人和个人的住房过户数量将约为33.4万套，同比萎缩4%。
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2025年伊始，泰国房地产市场的购房需求仍延续2024年的放缓态势。房地产代理事务有限公司（AREA）的数据显示，2025年1月曼谷与周边地区新住房的平均认购率（Take up rate）为19%，延续了2024年的放缓态势。
今年剩余时间泰国住房市场将面临高度挑战，源于新的支持因素尚未确定，同时市场基本面因素仍疲弱。开泰研究中心今年2月份进行的购房需求问卷调查结果显示，超过一半的受访者有购房需求，但未来1-2年内尚不会作出购房决定，原因如下：
- 购买力受限以及因债务和日常生活开支导致的每月高额支出是潜在购房者面临的重要问题。开泰研究中心的问卷调查显示，在作为住房市场的目标客户且购房需求较高的Y世代群体（28-39岁年龄段）中，超过四分之三的受访者的债务负担（如汽车租购贷款、信用卡和个人贷款）比所有年龄段的平均水平高出22%。
- 购房成本上扬，源于住房价格上涨，加上购房手续费上调，源于住房过户手续费和抵押登记手续费下调措施已于2024年12月31日结束。政府若无新的减免措施出台，购房者必须全额支付手续费。例如，购买价格为500万泰铢将比去年多支付14.9万泰铢的住房过户手续费和抵押登记手续费。
- 经济趋向放缓的压力。下一阶段泰国经济增长的走向仍存在高度不确定性，影响了居民对未来就业和收入状况的信心。开泰研究中心的问卷调查显示，拟在未来1-2年内购房的受访者群体仍对今后阶段的泰国经济走向感到担忧。
放宽贷款房价比（LTV）措施将对住房市场产生积极影响，有助于提高消费者购房能力。
3月20日泰国银行公布了放宽贷款房价比（LTV）措施，将价值低于 1,000 万泰铢的第二套住房起和价值为 1,000 万泰铢或以上的第一套住房起的贷款房价比临时放宽为100%，适用于2025年5月1日至2026年6月30日签订的贷款合同。
开泰研究中心认为，放宽贷款房价比（LTV）措施将对住房市场产生积极影响，有助于提高消费者拥有住房的能力，见之于2021年10月20日至2022年12月31日泰国银行（BoT）临时将所有房贷合同的贷款房价比（LTV）上限放宽至100%，该期间全国住房过户数量比放宽贷款房价比（LTV）规定前的平均水平增长了13%，曼谷与周边地区的住房过户数量也增长了6%。
然而，此次放宽贷款房价比（LTV）规定的举措对住房市场的积极影响可能不如上次措施显著。这反映在即使是中高端（每套价格750万泰铢及以上）的购房需求上，其2024年的住房过户数量同比萎缩了逾9.3%（泰国房地产信息中心的数据）。
开泰研究中心预期，2025年全年住房交易活动将连续第三年萎缩，全国范围内的法人和个人住房过户数量将约为33.4万套，同比萎缩4%，而曼谷与周边地区的法人和个人住房过户数量将为16.8万套，同比萎缩约1.8%。
开泰研究中心认为，下一阶段仍需跟踪政府和央行的其他措施如税收措施、降低住房交易手续费措施、贷款措施和利率走向等。上述措施加上放宽贷款房价比（LTV）措施将有助于刺激购房需求，但实际效果仍将取决于经济因素以及消费者本身的财务准备状况和贷款申请资质，因为购房是一项长期的财务承诺，而当前消费者购买力和收入状况仍存在高度不确定性。
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