新冠肺炎疫情促使建筑行业必须调整作业方式，且建筑工地的突发性成本因实施了防范疫情蔓延措施而增加，导致劳工接送费用、工人宿舍费用和防疫设备费用等运营成本增加。开泰研究中心认为，在疫情蔓延或自2020年3月至新冠疫苗接种普及期间，实施的防疫措施将导致承包商的建筑成本增加0.2-0.5％。
尽管截至目前泰国能够控制新冠疫情，国外新冠疫情也随着广泛接种疫苗而开始缓解，但建筑成本因继续实施防疫措施而增加。该作业模式已成为建筑行业为防止疫情复发风险的新标准，上述建筑成本将是未来2-3年的长期成本。
除了因防疫措施而增加的突发性成本外，还有突发性的劳工工资成本。2020年3月至6月，部分建筑工程需停止施工或尽管还可以继续施工但必须降低工人的密度，增加了工人轮班次数，导致建筑工人工资和加班工资明显上升，工资因建筑工人短缺而上涨导致经营商的建筑成本增加0.83%。总体而言，2020年每个项目的总成本增加约1.03-1.33%。
2021年，新冠疫情防控还导致建筑材料价格波动，源于作为世界最大铁矿石出口国的巴西因多家铁矿石厂在发现新冠感染病例数明显增加后关闭，导致铁矿石供应短缺。此外，中国政府迅速控制住疫情并颁布了通过基础设施建设的经济刺激措施，导致全球钢铁需求增加和钢铁价格随之上涨。不过，上述情况可望在2021年第二季度得到缓解，因为中国政府推出了解决铁矿石短缺的政策，允许进口废钢铁（Scrap）与铁矿石一起用作铸铁的原材料。开泰研究中心认为，2021年上半年建筑成本可望比2020年再增加1.41-1.94％，主要因为钢铁价格上涨。如果铁矿石短缺情况有所改善或疫苗接种普及，因钢铁价格波动和建筑工人短缺所导致的成本将消失。
由于建筑承包工程必须在合同中明确注明利润率，除了可以根据建筑成本或K系数（K factor）的变化对价格进行调整的政府建筑工程外，承包商必须承担建筑期间的成本风险。此外，建筑行业的利润率不高，约为项目总额的5-15％，取决于建筑合同的类型和工程投标价格，以及因每个建筑项目的难易程度和公司规模不同而异，因此各承包商受新冠疫情的影响也不同。大型承包商受新冠疫情的影响小于小型承包商，因为大型承包商在多方面的成本比小型承包商更低，如银行贷款成本、因采购量大而能以更低价格购买建材、对建材仓库的管理具灵活性等，促使小型承包商的成本应对能力不如大型承包商。
此外，新冠疫情还影响了建筑行业的其他经营商，如建筑材料经营商收到货款的时间被延迟，或为了不积压库存和维持业务经营的现金流而大幅降低建材价格，而开发商或因受到经济增长放缓的影响而延迟对承包商的付款，继而影响建材销售商。
开泰研究中心认为，承包商应评估建筑成本和施工流程以在未来投标价格中反映出攀升的成本，以及应做好现金流和新工作方针的准备，以应用于未来的项目建设。从长远来看，泰国建筑业应该制定应对疫情的标准，并考虑使用可加快建筑速度并降低建筑现场人员密度的技术。
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