2021 年 6 月 1 日
房地产业与建筑业
2021年下半年泰国住房市场仍存在诸多值得关注的因素,主要取决于新冠肺炎疫情和疫苗接种的进展。若国内疫情能在7月份得到控制、疫苗接种能按计划推进,以及各种经济刺激措施陆续出台,将成为国家经济带来积极因素并有利于增强国内消费者的信心。开泰研究中心认为,2021年下半年购房交易可能比上半年活跃。2021年上半年诸多指标均显示萎缩信号,如住房订购量仅2.1万套,年同比萎缩高达24.2%,创五年来新低,同时新开盘住房仅2万套,年同比萎缩35.0%。 ... 更多
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2019 年 11 月 27 日
2019年11月26日泰国内阁批准了2019年年终经济刺激措施,其中包括有助于减轻购房负担的“好房有首付”计划,旨在帮助减轻购房者负担和支持国民拥有自己的住房。这是2019年泰国政府第三次出台有关减轻购房费用负担的措施。 开泰研究中心认为,政府为帮助月收入不超过10万泰铢或年收入不超过120万泰铢的每户购房者减轻5万泰铢首付负担,限量10万户购房者的“好房有首付”计划,将成为正面临多重挑战的房地产市场的另一有利因素,可能促成房地产经营商在第四季度推出刺激购房者作出购房决定的市场促销活动,使资金流向房地产业及供应链上的其他企业等。... 更多
2019 年 4 月 18 日
2019年对曼谷及周边地区公寓市场而言可谓充满挑战的一年,源于经济环境的不确定性以及公寓业本身的特定问题,如消费者的购房需求已在过去数年被吸收、各种价位的待售公寓数量、购买力和新公寓价格之间的失衡,以及陆续出台的各项法律规定,包括泰国银行的信贷监管政策,2018年底颁布的土地和建筑物税法。尤其是上述法律对以出租为目的购房者造成直接影响,导致许多经营商调整经营计划以应对2019年更严峻的挑战。 尽管过去3-4年曼谷及周边地区的公寓业指标反映了该行业的积极面,如新推出公寓楼盘数量增长达4.3%,但需求方面却持续出现放缓,可见于新推出公寓的订购量仅增长0.5%,公寓市场已供大于求。此外,进一步收集数据并分析研究后发现,在待售公寓总量中,价格低于200万泰铢的公寓占比最高(占38%),其次为价格介于200-300万泰铢的公寓(占28%)。 开泰研究中心关于曼谷和周边地区住宅购买需求的问卷调查结果显示,有意在2019-2020年购买公寓的受访者中,超过77%的购房目的是以自用为主,其余23%是为了出租或转售牟利。... 更多
2019 年 2 月 15 日
2019年泰国住房市场仍面临诸多挑战,包括经济复苏的连续性、民间尤其是低收入者群体的购买力疲弱、市场上积压的待售住房数量处于高水平。开泰研究中心对曼谷市民的购房行为进行了调查,重点关注重央行贷款价值比(LTV)新规定对曼谷市民购房决策的影响而,以反映1-2年内购房需求趋势。 开泰研究中心估计,1-2年内贷款价值比新规或对18-22%(中间值为20%)的曼谷购房者的购房决策造成影响。调查结果显示,已拥有住房且有意购买第二套或更多住房的群体占比为34%,加上占比为2%的购买价格1,000万泰铢以上首套住房的群体,从而使受新规定影响的群体占比达到36%。不过,如果剔除首套住房贷款已还清的购房者,受贷款价值比措施影响的曼谷购房者群体占比约为18-22%。按年均约100,000个新增住房贷款账户数量(泰国银行数据)计算,新规定将影响约18,000-22,000个购房贷款账户。... 更多