2021年下半年泰国住房市场仍存在诸多值得关注的因素，主要取决于新冠肺炎疫情和疫苗接种的进展。若国内疫情能在7月份得到控制、疫苗接种能按计划推进，以及各种经济刺激措施陆续出台，将成为国家经济带来积极因素并有利于增强国内消费者的信心。开泰研究中心认为，2021年下半年购房交易可能比上半年活跃。2021年上半年诸多指标均显示萎缩信号，如住房订购量仅2.1万套，年同比萎缩高达24.2%，创五年来新低，同时新开盘住房仅2万套，年同比萎缩35.0%。
尽管预期有购买力并需要购房的群体将恢复购买计划，而经营商将恢复开展市场营销活动，但住房订购量仍将低于2020年同期的水平，因消费者的总体购买力仍尚未复苏，尤其是属于主要市场的低至中低端消费群体。与此同时，预计放宽外国人在泰购房限制不会在2021年剩余时间对住房市场带来重大的影响，因来自中国大陆、台湾地区、日本和欧洲的主要海外购房者仍面临入境限制。
不过，开泰研究中心认为2021年下半年曼谷和周边府治的住房过户数量将从预期的2021年上半年年同比萎缩15.1%略有复苏，使2021年全年住房过户数量达到17.6-18.2万套，同比萎缩10.5-7.4%，持续2020年的萎缩趋势。
开泰研究中心预期，2021年下半年房地产开发商仍将继续面临各种挑战，包括：1）出清待售住房库存，因会影响新项目投资，为此必须加大市场营销的力度，以在待售住房数量处于高水平之际争夺有限的客户数量；2）经营成本增加、建筑劳动力短缺。除土地价格处于高位外，建材尤其是作为主要建材的钢铁价格也趋向持续上升，加上建筑工人营地爆发聚集性感染加剧了建筑劳动力短缺问题；3）融资成本上升、资金来源有限。除金融机构谨慎发放贷款外，经营商也更多地转向从资本市场筹资以用于赎回即将于2021年剩余时间陆续到期的总额不低于700亿泰铢的债券和汇票，迫使其必须为吸引投资者而进行竞争以提高收益率，以及寻找新的融资渠道如有标的资产的数字代币（Digital tokens）。
综合上述各项因素，开泰研究中心预计，2021年曼谷及周边府治的住房订购量将达5.6-5.8万套，同比萎缩14.2-11.2%，新开盘住房项目将降为5.5-5.8万套，同比萎缩24.7-20.6%，持续2019年以来的萎缩趋势。不过，仍须关注政府的经济刺激措施可能为下一阶段房地产业创造有利氛围，以及将成为2021年下半年住房市场恢复的主要变数的新冠肺炎疫情和疫苗接种进展。
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