ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑลในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 คาดว่าจะมีโอกาส ขยับเพิ่มขึ้นกว่าช่วงครึ่งปีแรกที่มีการหดลงอย่างมาก หากภาครัฐสามารถควบคุมการระบาดของโควิดได้ในช่วงเดือนกรกฎาคมและการฉีดวัคซีนเป็นไปตามแผน รวมถึงการออกแผนกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะข้างหน้า แต่ยังนับว่าต่ำกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคโดยภาพรวมยังไม่ฟื้น โดยเฉพาะฐานลูกค้าหลักอย่างกลุ่มเซ็กเม้นต์ระดับล่าง-กลางล่าง รวมถึงข้อจำกัดในการเดินทางเข้ามาของผู้ซื้อชาวต่างขาติ
ทั้งนี้นอกจากแรงกดดันจากกำลังซื้อของผู้บริโภคแล้ว ในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ยังมองว่าผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยท้าทายต่อเนื่อง อาทิ ความท้าทายในการระบายสินค้าคงเหลือ ที่ส่งผลต่อทางเลือกการลงทุนโครงการใหม่ที่จำกัดขึ้น โดยต้องแข่งขันกันทำตลาดเพื่อชิงกลุ่มผู้บริโภคที่มีจำนวนจำกัด ขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยรอขายสะสมยังคงทรงตัวสูงในทุกเซ็กเม้นต์ ต้นทุนทางธุรกิจที่สูงขึ้น ประกอบกับการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง โดยนอกจากราคาที่ดินที่ทรงตัวระดับสูง ราคาวัสดุก่อสร้างยังมีทิศทางปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องโดยเฉพาะเหล็กที่เป็นวัสดุสำคัญของธุรกิจที่อยู่อาศัย ประกอบกับการแพร่ระบาดของโควิด-19 รอบใหม่ที่กระจายตัวไปยังแคมป์ก่อสร้าง ซึ่งสร้างผลกระทบเพิ่มเติมให้ภาวะการขาดแคลนแรงงาน ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้นประกอบกับแหล่งเงินทุนที่จำกัด นอกจากการระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน การที่ผู้ประกอบการหันมาระดมทุนในตลาดทุนมากขึ้นในช่วงเวลาเดียวกัน เพื่อนำมาไถ่ถอนหุ้นกู้และตั๋วแลกเงินที่จะทยอยครบกำหนดในช่วงเวลาที่เหลือของปี 2564 อีกไม่ต่ำกว่า 7 หมื่นล้านบาท ได้สร้างการแข่งขันและทำให้ต้องเพิ่มอัตราผลตอบแทนเพื่อดึงดูดนักลงทุน รวมถึงเพิ่มช่องทางการระดมทุนในรูปแบบใหม่ เช่น โทเคนดิจิทัล (Digital Token) ที่มีทรัพย์สินอ้างอิง
จากเหตุผลดังกล่าว ทำให้ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า อัตราการจองซื้อที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลทั้งปี 2564 จะอยู่ที่ประมาณ 5.6 – 5.8 หมื่นหน่วย หรือหดตัวร้อยละ14.2 ถึง 11.2 ขณะที่การลงทุนเปิดโครงการใหม่คาดว่าจะเหลือเพียง 5.5 - 5.8 หมื่นหน่วย หรือหดตัวร้อยละ 24.7 ถึง 20.6 ซึ่งเป็นการหดตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2562 อย่างไรก็ดียังคงต้องติดตามนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ที่อาจเข้ามาช่วยสร้างบรรยากาศเชิงบวกต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยในระยะข้างหน้า รวมถึงสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด และการเข้าถึงของวัคซีนที่จะเป็นตัวแปรสำคัญต่อโอกาสฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2564
หมายเหตุ
รายงานวิจัยฉบับนี้จัดทำเพื่อเผยแพร่ทั่วไป โดยจัดทำขึ้นจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ที่น่าเชื่อถือ แต่บริษัทฯ มิอาจรับรองความถูกต้อง ความน่าเชื่อถือ หรือความสมบูรณ์เพื่อใช้ในทางการค้าหรือประโยชน์อื่นใด บริษัทฯ อาจมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลได้ตลอดโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ทั้งนี้ผู้ใช้ข้อมูลต้องใช้ความระมัดระวังในการใช้ข้อมูลต่างๆ ด้วยวิจารณญาณตนเองและรับผิดชอบในความเสี่ยงเองทั้งสิ้น บริษัทฯ จะไม่รับผิดต่อผู้ใช้หรือบุคคลใดในความเสียหายใดจากการใช้ข้อมูลดังกล่าว ข้อมูลในรายงานฉบับนี้จึงไม่ถือว่าเป็นการให้ความเห็น หรือคำแนะนำในการตัดสินใจทางธุรกิจ แต่อย่างใดทั้งสิ้น