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2008 年 6 月 24 日

房地产业与建筑业

2008年下半年公寓市场:成本上涨,购买力下降 (经济观察 第14年2207号)

建筑成本自2008年年初来持续给公寓开发商造成了压力,因为在石油价格和钢铁价格不断上涨并创历史新高的同时,其他建筑原材料也随着生产成本和运输成本的调高而趋向上涨。此外,轻轨路线周围的地价在因为了开发房地产项目而导致土地需求增加的市场机制推动下上涨了2-3倍,以及建筑工人薪酬也随着最低工资标准的调增而上涨。尽管政府降低特种营业税的措施有助于减少开发商的部分成本和在一定程度上缓解了原材料的高价压力,使开发商在前段时间仍可维持住宅价格不变,但上述负面因素已导致某些房地产开发商发出了将开始调升住宅价格的讯号。
泰华农民研究中心认为,建筑成本迅速增长的因素已导致一些房地产开发商已经开始提高销售价格,同时也有一些开发商也开始发出提高住宅销售价格的讯号。如果建筑成本仍继续提高的话,房地产开发商未来将难以在曼谷市中心、中围城区或轻轨与地铁路线周围开发推出以中档客户为目标客户和售价约为150-300万泰铢的公寓项目,从而也许导致未来的城市公寓开发项目出现转折,如目标客户从中档变成中至高档、以中档客户为目标客户的公寓项目的位置地点从曼谷主城区转移至外围城区,或更注重在社区和购物中心附近开发公寓项目。
另外,扩大至曼谷外围城区和周边府的两线轻轨项目即挽赐-打鄰苍红线公交轻轨项目和挽赐-挽艾紫线公交轻轨项目已取得进展,将促使客户考虑购买与其购房能力相符的其他类住宅开发项目如联排别墅或独栋别墅,以取代公寓。不过,对于仍有意购买位于曼谷中心城区、商业区、轻轨路线或地铁路线附近的住宅以节省费用和时间的客户,其住宅购买力将因住宅价格有所调高、生活费用增加和贷款利率上涨而被削弱,进而转向租房以取代购房。
泰华农民研究中心认为,住宅市场的购房者需求是随着经济与社会环境以及价值观的改变而变化,因此对于建筑时间较长的公寓开发项目,开发商应考虑到未来消费者需求的变化。

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