购置首套住房享受优惠贷款：泰国房地产市场的一大喜讯 (经济观察 第17年3102号)

5月3日泰国内阁会议批准了财政部提出的购置首套住房（含新建住房、二手住房和自建住房）优惠贷款计划，向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受如下优惠：首两年零利率，还款期限最长30年，免收贷款手续费（正常情况下按贷款额的1%收取）、免收过户手续费（正常情况下按房地产估价的2%收取）等。整个计划贷款总额为250亿泰铢，约占每年新增贷款额的8.0%。

泰华农民研究中心认为，政府出台首套住房优惠贷款政策是房地产开发商加快脱手楼盘的良机，国内房地产市场受其刺激将更加活跃。不过，对于新的开发项目，不管市场定位、价格水平如何，开发商都应更加谨慎，因为当前市场风险加大，如油价、通胀和利率调升导致消费者支出增加，购房需求开始转为疲弱。与此同时，房地产市场累积供应大量过剩，而开发商仍继续推出新楼盘，这些因素日后将使房地产开发商遭遇困局。

泰华农民研究中心认为，政府上述政策将使房屋贷款市场竞争愈加激烈。该政策所规定的房屋价值不超过300万泰铢的条件，与商业银行的目标客户群体相互交叉，因此会对商业银行的客户基础产生影响，尤其是中等客户群，而且消费者普遍预期利率将会上升，担心利息负担加重。有些购房者开始寻找贷款利率低的银行，以期减轻还贷压力。因此，为了缓解政府首套住房优惠贷款政策的冲击，商业银行不得不调整市场策略，尤其调整利率以继续进行市场竞争。尽管已有一些贷款产品以零利率为卖点，但零利率期只有如3个月、6个月等，原因是银行受经营成本所限，对低价格策略颇为谨慎。

鉴于政府首套住房优惠贷款政策将刺激具备经济条件的新客户加快做出购房决定，泰华农民研究中心将2011年房屋贷款总额向上修正为2.025350-2.042715万亿泰铢，同比增幅为8.0-9.0%，较2010年的9.8%有所回落。