2013年第四季度泰国公寓市场：商业挑战加剧，新楼盘次第开出 (焦点话题 第19年2407号)

2013年年初泰国曼谷及周边地区和外府一线甚至二线城市的公寓市场均十分活跃，大量基地在曼谷的房地产开发商已经把战线延伸到了二线城市。不过，公寓市场的火热局面目前似乎有所降温，源于市场环境与年初有所变化，宏观环境因素是主要是2013年第四季度泰国经济继续趋向疲弱，物价水平上扬，家庭债务升高，从而导致消费者购买力减弱。

此外，公寓市场还存在着行业特有的挑战因素，例如：激烈的市场竞争；影响公寓价格的土地价格、劳动力成本及原材料价格等各种经营成本的上涨；影响工程进展和质量的熟练劳动力短缺问题；部分地区供需失衡问题有所加剧；金融机构对发放房地产开发贷款和房屋贷款趋向谨慎；以及法律法规变化，如城市规划法和环境保护法等。

对于2013年第四季度曼谷及周边地区的公寓投资趋势，经营商认为消费者需求仍然存在，市场还有一定的成长空间，因此将继续按照经营计划推出新楼盘。开泰研究中心预计，2013年新推出楼盘数量约为62,500-65,500套，年同比增长4.9-9.9%，新楼盘主要集中在轨道交通沿线。不过，曼谷及周边地区的公寓市场仍面临新大量新楼盘竣工的挑战，公寓供应量大增造成部分地区供过于求，从而影响经营商未来推出新楼盘的能力。

第四季度外府公寓市场的投资活动仍将继续，不过将比年初有所放缓，源于年初经营商已在潜在开发区域大量推出新楼盘。外府公寓市场虽有发展潜力，但也存在值得关注的多种问题，如当地的经济规模。尽管目前许多外府经济发展趋向活跃，有利于拉动住房需求，但繁荣仍集中在城镇地区，并大部分人口从事农业，意愿购买公寓式住房的客户数量仍然有限，如果房地产开发商纷纷涌入大量开发新楼盘可能造成供应过剩。

另外，在某些快速发展的外府城市大量推出新开发项目，可能推升土地价格等经营成本，导致公寓售价上涨，从而影响消费者购买公寓的决策，因为外府房地产市场尚有平面住房等可供消费者选择。