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2014 年 2 月 12 日

房地产业与建筑业

2014年住房市场面临多种影响投资和购买力的挑战因素(焦点话题 第20年2464号)


2014年初泰国房地产市场总体形势尚不太乐观,源于从去年连续至今的国内政局风险因素给房地产市场造成压力,尤其年初以来政局动荡加剧导致房地产投资和交易活动有所放缓,示威集会所在地曼谷首当其冲。此外,泰国房地产业还存在着其他内在风险因素,如2014年趋向上扬的的运营成本导致开发商在维持住宅售价平稳微升的市场战略时将面临更大难度。影响成本的因素包括地价、劳动力成本和逐渐上调的国内能源价格。

此外,一些地区的房地产市场还面临着供给过剩问题,源于此前开发商在市场景气时竞相推出新项目导致地价和其他运营成本迅速上涨,房价也随之上涨,削弱了消费者的购房能力。同时,由于政局和经济风险加大,金融机构对房地产开发商和消费者的放贷趋于谨慎。

不过,2014年房地产市场仍存在一些支持因素,如泰国银行货币政策委员会采取宽松货币政策立场,以在当前的政治经济形势下维持较低的政策利率水平,同时房地产开发商放慢投资将有助于降低供应过剩的风险。

开泰研究中心预期,2014年房地产市场将受多种负面因素困扰而放缓,并将反映在房地产指标的萎缩上,其直接原因是经营商放慢推出新住房项目。虽然这将影响企业的短期经营业绩,但从另一角度看则有利于房地产市场供需趋向平衡。如果经济形势有所改善,消费者信心恢复,房地产市场也将随之复苏。

曼谷及周边地区的房地产景气指标

2013

2014(预测)

1. 售住房单元

同比(%

143,543

11.3

130,000-140,000

(-9.4)-(-2.5)

2. 待售住房单元/已过户住房单元*

0.9

1.0

3. 开盘住房单元

同比(%

131,550

28.9

75,500-85,500

(-42.6)–(-35.0)

4. 商业银行新房贷

同比(%

71,701

-5.4

68,450-70,250

(-4.5)–(-2.0)

5. 已竣工登记的住房单元**

同比(%

125,900

0.7

100,500-115,000

(-20.2)–(-8.7)

源:泰国银行房地产信息中心房地产事务咨询机构AREA,开泰研究中心预测。

*即待售住房单元/已售出住房单元比率该比率上升意味着待售住房单元数量增加。

**开泰研究中心2013所作的预测。


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