内阁批准巴差叻房屋计划...利于地产商售出更多价格不超过150万泰铢的库存单元 (焦点话题 第22年2722号)

2016年3月22日内阁批准实施巴差叻房屋计划，拟为地产商提供贷款资金发展巴差叻房屋和为参与计划的民众提供优惠利率的房贷支持，让民众、公务员以及未拥有住宅所有权的收入来源不稳定者可拥有自己的住宅，计划实施范围覆盖全国。向民众提供的购买住宅贷款还规定，地产商须为购房者负担部分费用，和允许参与巴差叻房屋计划的金融机构在评审购房者房贷时将负债与收入比率放宽至不超过50-80%的水平。

开泰研究中心认为，巴差叻房屋计划获准实施，料可带动对售价不超过150万泰铢的住宅需求量约33,000-40,000单元。对于巴差叻房屋计划的购房者，料每例申请的房贷额度平均应不低于100万泰铢。另一作用是有利于地产商可售出更多价格不超过150万泰铢的单元库存。

开泰研究中心预期，规定让地产商负担部分费用，料可让参与计划的民众相对于正常的购买情况，节省约为住宅售价6-7%的费用¹。

至于为地产商提供贷款资金以开发售价不超过150万泰铢的住宅楼盘措施，料对原本就以开发单元售价不超过150万泰铢楼盘为主的地产商较具吸引力。不过，由于房地产市场呈现放缓，加上在各项刺激措施期满退出后住宅需求趋向减缓，而且也面临着经济因素的挑战，将迫使地产商不得不审慎地发展和向市场推出单元售价不超过150万泰铢的楼盘。

在政府于2015年10月13日出台的楼市刺激措施至2016年4月28日届满后，巴差叻房屋计划的获批将有助于继续推动2016年泰国的房地产市场发展。为此，开泰研究中心预料，2016年上半年曼谷及周边府治地区购自地产商并过户的住宅单元数量应约为56,700单元，比2015年上半年增长22%（而2015年上半年则同比减少16%）。

2016年，须关注可能影响泰国人购买住宅决策的经济挑战因素，尤其是低收入至中等收入人群和收入不稳定人群，这些人群对经济因素的敏感度较高，以及从长远而言，还需关注负债对收入比率高的购房者的还债能力。巴差叻房屋计划下的合格房贷申请者，有必要对具体细节深思熟虑，包括在决定购房住宅前要评估自己的长期还债能力。