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2008 年 7 月 18 日

房地产业与建筑业

2008年下半年房地产市场:多种负面因素阻碍复苏 (焦点话题 第14年2084号)

คะแนนเฉลี่ย
泰华农民研究中心预测,2008年房地产投资将从去年的减缩状况转为增长约0.8%。至于2008年曼谷及周围地区已竣工的住房数量,预计将达到约67,600单位,比2007年的72,808单位减缩7.2%,源于独栋别墅数量因市场上有很多待售的已竣工别墅而下降,导致今后推出的新别墅项目将会放缓,尤其是小型经营商将放慢推出新住宅项目。至于自建住宅,预计今年也同样将出现负增长,因为住宅建筑价格将提高,加上日常生活费用增加,可能导致部分消费者决定暂缓自建住宅。不过,竣工的公寓单位今年仍将继续增长,因为前一阶段推出的众多公寓项目将陆续竣工。
泰华农民研究中心认为,今年呈良好增长态势的房地产市场应该是公寓市场。对于公寓市场的购买力,除了部分来自高收入客户群体的购房自住外,另一部分来自长期投资的目的,因为在通货膨胀率维持在高水平而存款利率处于较低水平的情况下,部分消费者为了能获得更高的收益率而转向投资房地产,尤其是城市中心商业区或轻轨和地铁路线周围地区的公寓套房。投资形式为出租给外国和泰国的客户群,或者在公寓竣工后再转卖出去。
泰华农民研究中心认为,对于建筑施工时间较长的公寓项目,如果建筑成本仍然不断高涨,将导致有些经营商可能发生资金流动性短缺的问题,从而对公寓项目的建筑造成风险,导致想要购买公寓的消费者转向对已竣工的公寓更加感兴趣,这将成为已竣工或即将竣工但仍有大量单位待售的公寓项目的商机,可吸引消费者加速做出购房决定。
此外,目前联排别墅也是消费者比较关注的房地产市场。对于希望购买实用面积比公寓大的住宅但却无法支付价格昂贵的独栋别墅的客户来说,联排别墅应该可以在一定程度上满足其需求。
至于在今年剩下时间里可能面临问题的房地产市场应该是自建住宅市场,除了对消费者整体购买力产生影响的负面因素外,承建商半途丢下工程而去的问题也使建房者在挑选承建商时更加小心谨慎,加上贷款利率呈上升趋势,而且在自己地皮上建房的消费者将不能享受到房地产优惠措施的好处,部分消费者可能会暂缓做出决定直至经济开始好转。
此外,对于独栋别墅项目,尤其是在那些竞争比较激烈的地段推出的房地产项目都瞄准了同一客户群目标,导致相互争夺客户,使销售额不能达到预期目标,促使经营商必须采取促销策略,而这又将导致经营成本上升。

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