2024 年 4 月 10 日
房地产业与建筑业
... 更多
FileSize KB
2023 年 9 月 1 日
与趋于萎缩的2023年相比，2024年泰国住宅房地产市场将出现一些积极信号，需跟踪政府刺激中低收入家庭购买力及其他与房地产市场相关的措施。这些措施若能出台并落实将有助于改善住宅交易的气氛和活动。... 更多
2022 年 11 月 2 日
2022年，泰国住宅房地产市场活动指标呈现良好复苏态势，但尚未全面复苏。尽管新住宅项目开盘加速增长，但新住宅过户（即从开发商向客户的所有权转让）数量仍放缓。 ... 更多
2019 年 11 月 27 日
2019年11月26日泰国内阁批准了2019年年终经济刺激措施，其中包括有助于减轻购房负担的“好房有首付”计划，旨在帮助减轻购房者负担和支持国民拥有自己的住房。这是2019年泰国政府第三次出台有关减轻购房费用负担的措施。 开泰研究中心认为，政府为帮助月收入不超过10万泰铢或年收入不超过120万泰铢的每户购房者减轻5万泰铢首付负担，限量10万户购房者的“好房有首付”计划，将成为正面临多重挑战的房地产市场的另一有利因素，可能促成房地产经营商在第四季度推出刺激购房者作出购房决定的市场促销活动，使资金流向房地产业及供应链上的其他企业等。... 更多
2019 年 8 月 5 日
2019年剩余时间曼谷及周边地区住房市场仍存在多方面的挑战。为顺应市场状况，开发商在下半年将更加谨慎地推出新的住房项目，同时调整其业务经营计划，转向价格与大众消费者群体购买力水平相适应的项目。开发商较为重视的地段仍然是曼谷外围及周边府治的明武里、叻抛、博他那干、北革等与多条在建轨道交通路线相连的地段。此外，预期该类中端住宅项目的价格定在200-500万泰铢，以渗透新参加工作人员群体以及因家庭成员增加而寻找住房的新生代群体等自住型购房者群体，因为该两类群体在当前劳动人口中的占比较高。不过，由于包括低层住宅和公寓在内的中端待售住房数量维持高水平，加上小型、大型开发商对该市场的投资密集度较高，各经营商在获得商机的同时也将面临多重挑战。 ... 更多
2019 年 5 月 9 日
2019年第一季度住房过户等房地产指标仍呈积极增长的态势，部分原因是经营商在2019年4月1日贷款房价比（LTV）措施生效前开展促销活动，以加快出清待售住房库存，但住房市场因正在面临多项挑战因素而处于放缓状态且有望进一步放缓。基于上述情况，政府出台了刺激住房市场的措施，开泰研究中心分析如下： 泰国财政部出台的刺激住房市场措施是针对具有实际购买需求且购买的是价格不高的首套房购买者，同时也是为了减轻购买价格不超过100万泰铢住房（与百万套住房项目相符）的低收入和中等收入人群在购买住房时的费用负担，源于该群体为市场规模较大的客户群体。然而，该措施有别于泰国银行出台的贷款房价比（LTV）措施，因为泰国银行出台的措施旨在监管投机／投资等超出贷款人还款能力的贷款发放以及售价高的住房贷款，以管理住房贷款质量和维护金融体系稳定性。... 更多
2019 年 4 月 18 日
2019年对曼谷及周边地区公寓市场而言可谓充满挑战的一年，源于经济环境的不确定性以及公寓业本身的特定问题，如消费者的购房需求已在过去数年被吸收、各种价位的待售公寓数量、购买力和新公寓价格之间的失衡，以及陆续出台的各项法律规定，包括泰国银行的信贷监管政策，2018年底颁布的土地和建筑物税法。尤其是上述法律对以出租为目的购房者造成直接影响，导致许多经营商调整经营计划以应对2019年更严峻的挑战。 尽管过去3-4年曼谷及周边地区的公寓业指标反映了该行业的积极面，如新推出公寓楼盘数量增长达4.3%，但需求方面却持续出现放缓，可见于新推出公寓的订购量仅增长0.5%，公寓市场已供大于求。此外，进一步收集数据并分析研究后发现，在待售公寓总量中，价格低于200万泰铢的公寓占比最高（占38%），其次为价格介于200-300万泰铢的公寓（占28%）。 开泰研究中心关于曼谷和周边地区住宅购买需求的问卷调查结果显示，有意在2019-2020年购买公寓的受访者中，超过77%的购房目的是以自用为主，其余23%是为了出租或转售牟利。... 更多
2019 年 1 月 24 日
2019年，在购买力尚未全面复苏以及2017-2018年新住房项目预售比例下降和2018年第三、四季度认购率（Take-up rates）持续下降导致待售住房数量不断增加的情况下，曼谷及周边地区住房开发商扩大住房销量的努力将面临严重挑战。此外，泰国银行的贷款监管政策以及已在2018年底颁布、将于2020年实施的《土地和建筑物税法》可能导致住房市场增长放缓直至2019年。上述各种因素导致经营商在今年第一季度加快推出新的促销活动以销售剩余的待售住房，使市场竞争趋向白热化。 在此情况下，今后1-2年内经营商有必要拓展有需要和有能力购买住房的客户群体，制定扩大对该特定客户群如千禧世代（Gen-Y）群体或新一代上班族群体的住房销量的策略，主要原因是千禧世代人口数量占曼谷及周边地区全部人口的26％，其中84%是具有劳动能力者。此外，2018年开泰研究中心对年龄在22-38岁之间的千禧世代消费者行为的调查结果显示，今后1-2年内千禧世代需要购买属于自己的第一套住房用于自住，其目标是平均价格为250万泰铢、位于曼谷市区边缘及周边府治的住房，因此该部分人口具有显著的潜力，可成为住房开发商的重要目标群体。... 更多
2017 年 11 月 28 日
虽然2018年经济有望持续复苏，促使房地产开发商有信心和推出新住房项目，但是住房市场竞争趋向持续剧烈。此外，库存住房数量的增加仍是抑制开发商在推出新项目时必须谨慎制定目标的因素。开泰研究中心认为2018年曼谷及周边府治新推出的住房数量约为100,000-108,000单位，仅比... 更多
2017 年 7 月 21 日
2017年上半年住房市场总体出现放缓，预计下半年住房市场仍将保持与上半年相近的状况，购买力尚未全面复苏加上劳工供应面临挑战仍是制约推出新住房项目的因素。不过，房地产开发商仍需投资住房项目，以为未来创造收入，2017年下半年经营商仍将等待市场复苏的良机，以谨慎投资住房项目。 截... 更多
2015 年 10 月 14 日
2015 年 4 月 1 日
2012 年 9 月 28 日
2012 年 6 月 25 日
2011 年 11 月 25 日
2011 年 9 月 21 日
2011 年 5 月 3 日
2011 年 1 月 26 日
2010 年 11 月 12 日
2010 年 8 月 11 日
2010 年 3 月 25 日
2010 年 2 月 25 日
2010 年 1 月 22 日
2009 年 9 月 28 日
2009 年 7 月 15 日
2009 年 6 月 26 日
2009 年 4 月 29 日
2009 年 2 月 17 日
2009 年 1 月 21 日
2008 年 10 月 10 日
2008 年 8 月 5 日
2008 年 7 月 18 日
2008 年 5 月 14 日
2008 年 4 月 25 日
2008 年 3 月 17 日
2007 年 7 月 31 日
2007 年 5 月 10 日
2007 年 3 月 2 日
2007 年 2 月 15 日
2006 年 10 月 11 日
2006 年 1 月 18 日