曼谷市住房需求：尽管房地产业刺激措施即将结束，但仍有正面因素支持 (焦点话题 第16年2203号)

泰国经济开始趋向好转，且预计今后还将持续复苏。经济活动的回升对消费者的购买力并给其对收入与工作的信心带来了有利影响，将成为需要购买住房的民众重新考虑购房计划并加速做出购房决定的支持因素。为此，泰华农民研究中心认为，尽管2010年2月23日政府通过决议不延长将于2010年3月28日结束的房地产业刺激措施，但2010年房地产市场仍存在着支持市场增长的正面因素。

为了研究今年和明年的住房需求和市场走向，泰华农民研究中心在2010年2月15-21日以;购买住房行为”为题进行了问卷调查，受访者人数为600人，主要是在曼谷市区和第22届住房和公寓博览会上进行调查。结果发现，2010-2012年的购买住房需求依然强劲，有意购买住房的受访者占总人数的69.5%，无意在上述期间购买住房的受访者占30.5%。

在有意购房的受访者中，计划在2010年购房的比例为60.2%，计划在2011年购房的比例为18.8%，计划在2012年或以后购房的比例为17.8%。令人关注的是，计划在2010年购房的比例很高，部分原因是希望享受到将于2010年3月28日结束的房地产过户费率和抵押手续费率双双降为0.01%的优惠待遇。从调查结果中发现，将于3月底结束的房地产业刺激措施对消费者加快决定购房有很大影响，占受访人数的64.8%，而认为该措施不对购房产生影响的受访者占35.2%。为此，上述措施结束前的1个月内对于房地产项目开发商来说是很重要的时期，必须加紧进行市场促销活动，以刺激消费者做出购买其房地产项目的决定。

泰华农民研究中心预测，在房地产刺激措施结束后，房地产市场仍可望保持增长态势，但房地产市场增长将是渐进式的，因为市场仍存在着影响增长的风险因素，如国内政治问题和世界经济复苏的稳定性。房地产市场的支撑力将来自于真正的住房需求，即真正需要购房自己居住且购买力较强的消费者群体，这类购房者将成为房地产市场的主要客户群。泰华农民研究中心预测，2010年曼谷市及周边地区的竣工住房数量（不包括仁爱房屋）可望从2009年的萎缩5.1%转为增长4.5-6.2%。