政府延长刺激房地产业措施有利于整体市场 （经济观察 第16年2785号）

最近的内阁会议决定将原定2010年3月28日结束的刺激房地产业措施延展两个月至2010年5月30日，主要原因是许多购房者在今年3月该措施结束前的最后一个月加快决定购房并突击办理过户手续，导致土地厅无法及时办理过户手续、银行无法及时审批房屋贷款以及一些消费者仓促决定购买房屋可能带来质量问题等后患。获得延展的刺激房地产业措施只包括降低房屋产权登记、过户和抵押登记的手续费，但降低房地产特种营业税措施未获延展。

泰华农民研究中心认为，在2010年5月30日刺激房地产措施结束前的2个月内，房地产市场将再度活跃。在房地产市场竞争激烈、新开工项目和今年完工的项目即将上市导致待售房屋数量增加的情况下，延长降低房屋登记和过户手续费措施将给房地产经营商带来益处，使存有相当数量已竣工房屋的房地产经营商有机会再次开展市场营销活动以加快出售房屋。同时，此举也有利于有意购房但尚未找到满意楼盘的消费者有更充裕的时间进行比较选择，也有助于减轻中低收入消费者的购房支出负担。金融机构也将从中受益，因为贷款审批质量将随时间压力下降而提高。预期前一段时间尚未决定购房的客户将会抓住这次机会作出购房决定。

不过，政府延长房地产刺激措施将刺激上半年住房需求，同时也可能导致下半年房地产市场销售量放缓。而且由于消费者不必急于决定购房，也给房地产经营商带来压力。因此，房地产经营商必须调整经营和市场战略以实现可持续增长。