Display mode (Doesn't show in master page preview)

2009 年 4 月 29 日

房地产业与建筑业

2009年房地产业:住房供应量或创六年新低 (焦点话题 第15年2157号)

คะแนนเฉลี่ย
全球经济严重衰退已对泰国经济造成严重影响,一些出口制造业、酒店业和服务业企业已被迫关门歇业。经济衰退的影响还蔓延到包括房地产业在内的其他行业。由于目前消费者购买力减弱,房地产业已经出现放缓,并且有进一步放缓的趋势。政府在2009年初推出了刺激经济一系列措施,其中包括刺激房地产业措施,成为推动房地产市场继续增长的动力。
不幸的是在4月宋干节期间,泰国政局再度紧张并演变成骚乱事件,严重损害了泰国的形象和国际社会对泰国安全的信心,使泰国经济雪上加霜。鉴于此,泰华农民研究中心已将2009年泰国经济增长率预测下调为缩减3.5-6.0%,预测失业人数可能高达170-220万人,比1997年金融危机时期更为严重。上述状况将削弱消费者的购买力,预测今年消费者支出可能萎缩1.1-3.2%。
由于面临诸多风险因素,泰华农民研究中心在以下两种假设前提下对2009年住房市场的趋势进行分析预测:在基本情况下,即新政府能够推动政策实施以解决经济问题和政治矛盾问题,从而恢复民间部门与消费者信心,经营商可能在下半年重新投资房地产项目。预测在此情况下2009年曼谷及周边地区的竣工住房数量为67,500单位,比2008年萎缩约10.5%。
若出现恶劣情况,即国内政局再度紧张,将对经济走向、消费者信心和未来收入造成不利影响,消费者将延缓购买住房。此外,世界经济陷入严重衰退,仍需要相当长的时间才能复苏,加上金融机构更加严格审批给房地产开发商和消费者的贷款,导致一些经营商可能推迟新项目的动工,房地产业和住房建筑业也同样受到影响。预测在此情况下,2009年曼谷及周边地区竣工住房数量将为64,500单位,比2008年萎缩约14.5%,成为六年来最低的供应量。尽管如此,仍好于1997年金融危机后的情况。在1998-2003年间,曼谷及周边地区每年竣工住房数量仅为27,500-37,500单位。

查看完整文章


房地产业与建筑业