2012年第四季度曼谷及周边地区的房地产市场：虽来自北部的洪水已非主要问题，但内涝却给购房决策带来困扰 (经济观察 第18年3356号)

自2012年初以来，曼谷和周边地区房地产市场仍遭遇多种影响市场增长的不利因素，如2011年发生的特大洪灾给部分受灾严重地区的住宅交易造成冲击，源于原本有意在该地区购买住宅的购房者大都延缓购房决策，以待观察今年的水情。此外，经济环境因素也不利于购房者的购房决策，虽然政府已出台了购买首套住房的优惠政策，但由于泰国经济刚从洪灾中复苏，又面临持续蔓延并影响泰国经济尤其是造成出口放缓的欧债危机。开泰研究中心早先预期2012年第四季度房地产市场将趋向好转，但洪涝问题又再度成为房地产市场的风险因素。

考虑到上述因素，开泰研究中心对曼谷和周边地区房地产市场的住宅交易预测做出调整，预计2012年全年曼谷和周边地区住房过户量为14.5-14.8万套，同比萎缩1.0-3.5%，好于2011年的则同比萎缩18.3%。

2012年全年公寓交易仍呈增长局势，原因是今年剩余时间将有新竣工的公寓楼陆续进入市场 ，此外公寓项目还受益于去年洪灾导致购房者行为尤其是第二套住房的选购行为有所改变。不过2012年平面住房市场仍呈现萎缩态势。

总而言之，洪涝问题（包括来自北部的洪水和暴雨后的内涝）将成为影响消费者购房决策的主要因素。对此，政府有关部门和曼谷市必须制订落实有效的洪涝防范计划，尤其是在每年面临洪涝威胁的地区，同时，房地产开发商要也必须调整经营策略以减少洪涝灾害影响。