房地产降温新举措：对经营商及金融机构的影响有限 (经济观察 第16年2985号)

过去以来房地产市场增长迅速，尤其是加紧推出的公寓类房地产新项目，预计2010年新竣工的公寓数量将达到70,000个单位。与此同时，市场上的公寓存货数量已累积至较高水平，导致多方开始担忧房地产市场出现的失衡问题，加上商业银行竞争激烈，令人担忧发放的房贷今后可能出现更高风险，尤其是在国内外因素的影响下，今后泰国经济将趋向大幅动荡起伏，而且今后消费者将面临贷款利率上升周期，这些因素或会导致消费者购买力下降。

因此，2010年11月12日泰国银行颁布了售价在1,000万泰铢以下住房的按揭率规定。对于自2011年1月1日起销售并签约的高层住房或公寓，其按揭率为90%；对于2012年1月1日起销售并签约的低层住房如单栋别墅、双栋别墅、连体别墅的按揭率为95%。泰华农民研究中心认为，颁布上述措施是为了保持泰国房地产市场的平衡、稳定和持续发展，因为若不采取措施，今后房地产市场出现泡沫的风险将会增加。

尽管泰国央行的上述举措在一定程度上有助于降温房地产业的部分子行业，以及经营商新房地产项目的推迟推出将可避免引发供过于求的问题，但是过去房地产业的激烈竞争状况已导致经营商争相拓展市场和加紧推出新项目，使某些地段的住房供需失衡问题已经初露端倪，因此经营商和发放房款的金融机构应采取更加周密的风险管理措施，以保持购买需求与市场产品之间的平衡和稳定，同时购房者也应谨慎挑选，须以自己的偿付能力和财务状况为主要考虑原则。