2011年房地产业：各种风险中...考验经营商的实力 (焦点话题 第17年2238号)

2010年下半年以来房地产市场呈回落态势，多个新推出的项目销售开始放缓，且需更多时间完成项目销售，导致房地产项目开发商须加紧举办促销推广活动，以刺激市场和吸引消费者做出购房决定。

泰华农民研究中心预计，2011年房地产业将呈放缓趋势，虽然房地产业仍获得消费者收入增长有利于房地产购买力的正面因素的支持，但另一方面产品价格的上涨趋势也可能成为对消费者购买力不利的因素。此外，房地产市场的走势仍面临着多种因素的阻碍和和制约，如利率上涨趋势将对住宅购买力造成压力，以及土地和建筑材料价格等房地产业成本上涨的问题。预计2011年建筑材料价格将调升4.5-5.5%，高于2010年2.3%的增幅，因此运营成本的增长将不可避免导致2011年住宅价格上调。泰华农民研究中心预期，位于高潜能地区的新住宅价格将比2010年的新住宅价格上调10%以上（住宅条件相同情况下的比较）。此外，经营商还将面对竞争激烈、待售已竣工住宅数量增加和各种法规等因素，因此计划将在近期推出新项目的经营商必须重视上述因素。

泰华农民研究中心预测，2011年曼谷及周边地区已竣工住宅数量约为90,500-92,750单位，增长5.5-8.2%，而2010年的增长率为9.0%（不包括仁爱房屋），各类住宅项目均将实现增长。其中预计低层住宅项目将从近2-3年来处于放缓的状态转为份额上升的状态，以及2011年已竣工公寓住宅数量将继续居高不下，并将创下自1998年以来的最高水平。根据收集的初步资料，预计2011年在曼谷及周边地区的新推出住宅数量将达到约80,000-90,000单位。

2011年曼谷及周边地区竣工住宅数量趋势

来源：房地产信息中心（REIC）、泰国银行、泰华农民研究中心，

*泰华农民研究中心的预测(根据所收集的单幢住宅项目、公寓项目和自建住宅资料，不包括仁爱房屋。)