泰国房地产泡沫尚未显现，诸多因素应予关注 （焦点话题 第16年2225号）

房地产泡沫曾是1997年泰国金融危机的重要导火索，近来再度成为热点话题，原因是房地产市场出现供过于求的状况，大量竣工住房积压滞售。泰华农民研究中心调查评估后发现，至今年六月底，市场待售住宅计有约98,748个单位，与2009年底水平接近，其中待售公寓约26,000单位。与此同时，房地产开发商仍持续不断地推出新的公寓楼盘，新开发商也不断涌现。泰华农民研究中心预测今年之内还将推出80,000-89,000个住宅单位。

尽管与1997年相比，目前泰国房地产泡沫尚未达到危险的程度，但仍有需要关注的因素，特别是宏观经济环境和利率走向。泰华农民研究中心认为，购房者必须考虑实际需要，并综合考虑楼盘开发商的可靠程度、住房质量和形式、轨道交通系统规划的明确性以及与还款能力相适应的住宅价格等诸多要素。房地产市场竞争激烈，楼盘众多，选择空间更大，购房者有充足时间去挑选满足自身需求并与分期付款能力相适应的住房。

与此同时，投资购房者则可能要更多考虑成本效益和长线投资回报率，因为短线投资受到房地产市场波动变化快的因素制约，尤其是房地产行业面临比过去更复杂的经营环境，如经济金融形势波动大、政局不确定性以及世界经济复苏仍不稳定等。

尽管存在对房地产市场泡沫及其后果的担忧，泰华农民研究中心认为，目前房地产开发商和金融机构已经能够更好地管理风险和研究市场，开发商会小心谨慎、量力而行地进行投资，同时目前市场积压房地产数量低于1997年前的水平，行业内的问题尚未严重到导致类似1997年危机的衰退状态。