房地产刺激措施推动2015年最后阶段的房地产市场…有助减少待售住房数量 （焦点话题 第21年2666号）

泰国房地产市场正处于放缓状态而且呈现放缓幅度加大的趋势，因经济尚未稳健复苏、消费者购买住房的能力下降、金融机构谨慎评审住房贷款等。上述因素导致住房交易活动放缓，进而导致曼谷和其它府地区竣工和在建的待售住房数量持续累积增加。

2015年10月13日泰国内阁批准了房地产业刺激措施，以缓解低收入购房者的支出压力和缓解房地产业受到的影响，财务措施包括放宽住房贷款的审批，下调住房交易手续费，即将住房过户手续费以及住房抵押登记手续费降至0.01%；税务措施包括购买价格不超过300万泰铢住房的首套房购买者，可申请将其房贷的20%抵扣个人应税所得额，为期五年。

开泰研究中心认为，房地产市场刺激措施除了有助于缓解住房购买支出压力和帮助中低收入人群获得贷款以外，还有助于平衡房地产市场，源于目前房地产市场上的待售住房不断累积攀高。

此外，上述刺激措施还将促使2015年最后阶段的房地产市场从此前的不景气氛围中出现好转，开发商将加强市场营销力度以加快出售待售住房，同时有意购买住房的消费者或将加紧办理住房过户，预期上述措施将有助于拉动住房过户活动。至于曼谷及周边地区的住房过户，开泰研究中心认为今年第四季度房地产开发商的过户住房数量将约为3.59万单位，年同比增长11.2%，优于2015年前9个月的情况。预计2015年前9个月的过户住房数量约为7.65万单位，年同比萎缩8.0%，但2015年全年预计将萎缩2.7%，若未出台以上措施，其萎缩率将达6.5%。不过，如果未来泰国经济呈现良好增长势头，或可促使消费者在下一阶段恢复对住房的购买。

房地产业刺激措施总结