2022 年 11 月 2 日
房地产业与建筑业
2022年,泰国住宅房地产市场活动指标呈现良好复苏态势,但尚未全面复苏。尽管新住宅项目开盘加速增长,但新住宅过户(即从开发商向客户的所有权转让)数量仍放缓。 ... 更多
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2019 年 4 月 18 日
2019年对曼谷及周边地区公寓市场而言可谓充满挑战的一年,源于经济环境的不确定性以及公寓业本身的特定问题,如消费者的购房需求已在过去数年被吸收、各种价位的待售公寓数量、购买力和新公寓价格之间的失衡,以及陆续出台的各项法律规定,包括泰国银行的信贷监管政策,2018年底颁布的土地和建筑物税法。尤其是上述法律对以出租为目的购房者造成直接影响,导致许多经营商调整经营计划以应对2019年更严峻的挑战。 尽管过去3-4年曼谷及周边地区的公寓业指标反映了该行业的积极面,如新推出公寓楼盘数量增长达4.3%,但需求方面却持续出现放缓,可见于新推出公寓的订购量仅增长0.5%,公寓市场已供大于求。此外,进一步收集数据并分析研究后发现,在待售公寓总量中,价格低于200万泰铢的公寓占比最高(占38%),其次为价格介于200-300万泰铢的公寓(占28%)。 开泰研究中心关于曼谷和周边地区住宅购买需求的问卷调查结果显示,有意在2019-2020年购买公寓的受访者中,超过77%的购房目的是以自用为主,其余23%是为了出租或转售牟利。... 更多
2019 年 1 月 24 日
2019年,在购买力尚未全面复苏以及2017-2018年新住房项目预售比例下降和2018年第三、四季度认购率(Take-up rates)持续下降导致待售住房数量不断增加的情况下,曼谷及周边地区住房开发商扩大住房销量的努力将面临严重挑战。此外,泰国银行的贷款监管政策以及已在2018年底颁布、将于2020年实施的《土地和建筑物税法》可能导致住房市场增长放缓直至2019年。上述各种因素导致经营商在今年第一季度加快推出新的促销活动以销售剩余的待售住房,使市场竞争趋向白热化。 在此情况下,今后1-2年内经营商有必要拓展有需要和有能力购买住房的客户群体,制定扩大对该特定客户群如千禧世代(Gen-Y)群体或新一代上班族群体的住房销量的策略,主要原因是千禧世代人口数量占曼谷及周边地区全部人口的26%,其中84%是具有劳动能力者。此外,2018年开泰研究中心对年龄在22-38岁之间的千禧世代消费者行为的调查结果显示,今后1-2年内千禧世代需要购买属于自己的第一套住房用于自住,其目标是平均价格为250万泰铢、位于曼谷市区边缘及周边府治的住房,因此该部分人口具有显著的潜力,可成为住房开发商的重要目标群体。... 更多
2013 年 9 月 23 日
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2008 年 6 月 24 日
2007 年 12 月 7 日