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2018 年 7 月 25 日

房地产业与建筑业

预计2018-2020年养老社区项目投资总额 将达到60亿泰铢(焦点话题 第24年2921号)

        近年来泰国老龄人口不断增加,目前已占全国总人口近20%,反映泰国正处在从老龄化社会(Aging society)进入老龄社会(Aged society)的过渡期,促使适合老人生活的老年住宅需求随之增长。目前,老年住宅除政府开办的养老院外,还包括民间部门的老年住宅项目。民间部门开发的老年住宅项目分为两大类,即适合老人生活的一般住宅项目和养老社区(Retirement Community)项目。

        2012年之前,针对老年人市场的老年住宅开发项目投资并不活跃,大部分是位于外府地区并以度假为卖点的平面住宅项目。不过,自2012年起退休社区开发项目的投资开始活跃,包括曼谷郊区和外府地区的平面住宅和公寓,与泰国的老龄化趋势相一致。开泰研究中心估计,2012-2017年泰国养老社区项目的投资总额已达177亿泰铢,使截止2017年累计投资总额达到210亿泰铢。

        开泰研究中心预计,曼谷郊区和外府地区的大型养老社区开发项目投资计划将使2018-2020年泰国养老社区的投资总额达到60亿泰铢,使2020年泰国养老社区项目的累计投资总额达到270亿泰铢。

        尽管养老社区项目在住宅项目总体投资额所占的比重较低,因属于特定市场且目标客户群体仅限于中高购买力和开始为晚年生活寻找住宅的老年人,但已分散至曼谷郊区和巴吞他尼、清迈、呵叻、普吉等主要府治的大型养老社区项目的投资已给当地住宅市场带来新活力。促使养老社区项目在投资额和住宅数量双双增长的因素包括房地产开发商转向开拓特定市场以应对住宅市场的激烈竞争,以及私营医院为提高收入和推广良好形象而开始将医疗服务扩大到老年住宅项目。

        尽管泰国老龄人口趋向增长,但大部分老年人的收入水平和储蓄率仍低,使老年住宅市场增长受限。不过,泰国个人储蓄及其占个人可支配收入比重的增长趋势可能促使未来中等收入老年人数量出现增加,从而给老年住宅市场带来长期机遇。促使老年住宅开发项目实现可持续增长的成功因素在于覆盖老年人全生命周期的其他各方面服务,如财务管理服务、利益维护服务以及便利的法律服务如遗产管理人等。房地产开发商必须与各行业专家结成合作伙伴,为老年住宅项目做好准备和增强可信度,进而赢得老年人的信任,促使其作出选购晚年住宅的决策。





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