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2020 年 6 月 18 日

房地产业与建筑业

2020年剩余时间内的房产市场:消费者购买力仍是最大挑战(焦点话题 第26年3119号)

        2020年上半年曼谷及周边地区的住房交易活动指数随环境条件而有所下降,今年前五个月的新住房订购量平均同比萎缩75%,住房过户量也同比下降3.4%,因受到多重因素的影响,尤其是新冠肺炎疫情导致经济活动停顿,房产业的营销计划如每年在曼谷市内举行的房屋及公寓博览会也被推迟,有些消费者也避免在此期间参观新住房项目并推迟到新冠肺炎疫情过后,使得房产开发商必须调整营销策略,从传统营销渠道转向在线营销渠道,不可避免地导致销售量下降。

 

        此外,新冠肺炎疫情爆发前,泰国国内购房者的购买力就已处于较疲弱状态,原因是部分消费者的债务负担处于高水平,根据泰国银行数据,截至2019年底泰国家庭债务占GDP的比例为79.8%。新冠肺炎疫情爆发后,有些民众因受到暂时停职和解雇的影响而导致收入减少,进一步影响购买作为高价值资产的住房的能力,同时各种税收措施和法规包括贷款房价比(LTV)措施和土地及建筑物税法等或许会影响一些民众对购买住房的决定。

 

        开泰研究中心认为,2020年剩余时间的住房交易将趋向比上半年好转,源于预测泰国国内经济活动将逐渐复苏,同时房产业仍具可促使开发商采取市场刺激措施的支持因素,如减少房价不超过300万泰铢的过户费和抵押贷款手续费(该措施的届满日期为2020年12月24日),且开发商为市场营销竞争和卖出待售住房也推出各种促销活动,如降低房价、免费赠送家具或空调等以及免除物业管理费等,加上目前金融市场利率正处于低水平,因此可能是具备购房能力的消费者的良好机会。

 

        不过,由于2020年剩余时间的经济状况仍将未出现稳定复苏,将影响民众的就业情况和未来收入,加上家庭债务负担仍处于高位和住房购买能力下降等因素,将导致市场气氛不利于消费者作出购房决定,和导致开发商的客户群缩减,同时外国籍购房客户也同样受到新冠肺炎疫情的影响。上述各种因素将导致2020年全年曼谷和周边地区的新房购买量不可避免地出现负增长,开泰研究中心预测2020年曼谷和周边地区的新房购买量将降至11年来最低水平,约为62,000-67,000单位,同比萎缩37.9%—32.9%,曼谷及周边地区的住房过户量约为140,000-145,000单位,同比萎缩29.3%—26.8%。

 

        在购房需求处于放缓状态下,许多开发商也减少了投资并等待经济复苏,虽然一方面将对经营业绩造成短期影响,但另一方面在市场上存有大量待售住房的情况下,有助于调整房地产市场的供求平衡和使开发商库存量呈稳定状况。预测2020年全年曼谷和周边地区的住房项目投资量约为68,000-72,000单位,同比萎缩42.8%—39.5%。​