2021年住房市场 ...走出低谷，但仍面临挑战（焦点话题 第26年3163号）

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        2020年底期间，住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，对住房市场产生了正面影响。不过，新冠肺炎疫情已导致2020全年曼谷和周边府治推出销售和过户的住房数量大幅萎缩。

         展望2021年，住房市场应可走出低谷，但未来趋向仍将面临各种挑战，无论是经济复苏状况、消费者购买力还是国内外新冠肺炎疫情。此外，处在高位的累计待售住房数量尤其是累计数量加速增长的联排别墅，使经营商对推出新项目仍持谨慎态度。鉴于上述因素，开泰研究中心认为，2021年在曼谷和周边府治推出的新住房项目将为7.2-7.5万单位，萎缩1.4%至略增2.7%。

        至于泰国消费者的购买力，预期将与2020年相近，因经济因素正在从新冠肺炎疫情的影响中恢复过来，导致消费者购买力尚未恢复并对工作稳定性感到担忧。与此同时，预期外国消费者的购房需求复苏仍有限，因国际旅行限制和全球重要国家再度爆发新冠疫情将对外国消费者的信心和购买力造成影响，以及来自各国住房市场的竞争也将影响外国消费者的购房决定。上述因素使开泰研究中心认为，2021年曼谷和周边府治的住房订购量将为7.1-7.6万单位，萎缩5.3%至略增1.3%，而曼谷和周边府治的住房过户数量将与2020年相近，即预期为18.5-18.9万单位，萎缩1.1%至略增1.1%。不过，仍必须密切跟踪政府的刺激经济措施，因可能对未来的住房业带来积极的促进作用。

        总而言之，开泰研究中心预期2021年房地产市场将进入逐渐调整的阶段，因住房市场的不利环境条件使经营商仍需审慎投资，同时住房交易活动仍受到各种限制，经营商仍必须持续积极进行市场营销活动。

        此外，房地产市场的竞争将加剧，尤其是大型经营商对所有客户群均采取了积极主动的战略，促使中小型经营商必须调整营销策略以保持市场竞争力。除住房产品和位置地点外，一个住房项目是否取得成功还取决于各方面的管理能力尤其是成本管理。在销售低迷，但经营成本如建材价格和土地价格保持高企，以及预期土地和建筑物税将全额征收的情况下，更低的成本将意味着比竞争对手更低的定价或更高的毛利率。同时，经营商还可利用技术来提高贴近客户的能力，包括使用信息分析技术处理数据，转向通过在线渠道进行市场营销活动，以虚拟现实技术创造二维和三维模型以迅速吸引和接近大量客户。​