2024 年 4 月 10 日
房地产业与建筑业
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2023 年 5 月 30 日
随着环保潮流在各行各业中兴起，泰国住宅房地产开发商开始重视开发环境友好型住宅，如增加住宅用地中的绿化面积和选择使用环保建筑材料等。尤其是最近由于电价飙涨，住宅开发商为迎合消费者需求，推出以减少住宅能源消耗为卖点的节能住宅，如建筑设计中强调利用自然通风散热降温，使用有助于隔热或降温的建筑材料，以及引入有助于减少能源消耗的新型设备，如在公共区域和住宅安装太阳能屋顶和自动照明控制系统等等。... 更多
2023 年 3 月 13 日
2023年，泰国住宅房地产市场利好因素增多，包括经济活动恢复正常带动家庭收入增加；中国重开国门除了有助于泰国旅游业增长外，也增强经营商恢复投资的信心；政府降低价格不超过300万泰铢的住宅的过户手续费和抵押手续费措施有助于减轻购房者的支出负担。不过，仍存在诸多不确定因素，包括全球经济衰退风险、多家美国银行因流动性问题而倒闭、俄乌战争旷日持久、大选后新政府的政策走向以及贷款利率趋向持续上升增加购房成本等。 ... 更多
2022 年 11 月 2 日
2022年，泰国住宅房地产市场活动指标呈现良好复苏态势，但尚未全面复苏。尽管新住宅项目开盘加速增长，但新住宅过户（即从开发商向客户的所有权转让）数量仍放缓。 ... 更多
2021 年 12 月 30 日
2022年住房市场将是运营商努力维持业务的一年，虽市场因延续住房购买交易费的削减措施而获得提振，即交易价格不超过300万泰铢住房的过户费率和抵押费率均继续维持在0.01%的水平，直至2022年12月31日。这是在泰国银行于2021年10月放宽贷款房价比（LTV）上限后，有助于促使2022年的购房交易比2021年有所改善的另一个支持因素。 ... 更多
2021 年 1 月 27 日
2021年伊始，泰国住房市场再次面临新一波新冠肺炎疫情的挑战。2020年里，泰国房地产市场受到新冠肺炎疫情的严重影响，体现为曼谷和周边地区的住房过户数量预料为191,000单位，同比萎缩7.4%，同时新投资项目的住房数量也减少了73,000单位，同比大幅下降39%。... 更多
2020 年 11 月 20 日
2020年底期间，住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，对住房市场产生了正面影响。不过，新冠肺炎疫情已导致2020全年曼谷和周边府治推出销售和过户的住房数量大幅萎缩。 ... 更多
2020 年 6 月 18 日
2020年上半年曼谷及周边地区的住房交易活动指数随环境条件而有所下降，今年前五个月的新住房订购量平均同比萎缩75％，住房过户量也同比下降3.4％，因受到多重因素的影响，尤其是新冠肺炎疫情导致经济活动停顿，房产业的营销计划如每年在曼谷市内举行的房屋及公寓博览会也被推迟，有些消费者也避免在此期间参观新住房项目并推迟到新冠肺炎疫情过后，使得房产开发商必须调整营销策略，从传统营销渠道转向在线营销渠道，不可避免地导致销售量下降。 ... 更多
2019 年 11 月 27 日
2019年11月26日泰国内阁批准了2019年年终经济刺激措施，其中包括有助于减轻购房负担的“好房有首付”计划，旨在帮助减轻购房者负担和支持国民拥有自己的住房。这是2019年泰国政府第三次出台有关减轻购房费用负担的措施。 开泰研究中心认为，政府为帮助月收入不超过10万泰铢或年收入不超过120万泰铢的每户购房者减轻5万泰铢首付负担，限量10万户购房者的“好房有首付”计划，将成为正面临多重挑战的房地产市场的另一有利因素，可能促成房地产经营商在第四季度推出刺激购房者作出购房决定的市场促销活动，使资金流向房地产业及供应链上的其他企业等。... 更多
2019 年 10 月 22 日
自2019年年初以来，房地产市场面临诸多不利因素的挑战，包括对消费信心造成打击的经济放缓势头、消费者购买力尚未全面复苏、为控制贷款质量而推出的贷款房价比（LTV）措施以及存在着不同价位的大量待售住房，促使房地产开发商持续推出多项刺激销售的市场营销活动。与此同时，政府也出台了各种房地产市场刺激措施，如下调住房交易手续费，以及为首套房购买者提供抵扣税优惠以帮助有购买第一套房需求的居民和低收入群体。不过，曼谷及周边地区房地产业指标仍呈放缓迹象。2019年前9个月，尽管第一季度购房者在贷款房价比措施生效前加快办理过户登记手续，但房产过户数量仅略微增长，曼谷及周边地区的累计待售住房数量仍高达19.5万单位。上述状况促使政府推出额外的房地产业刺激措施，即进一步降低住房交易手续费，以推动房地产市场持续增长。 ... 更多
2019 年 8 月 5 日
2019年剩余时间曼谷及周边地区住房市场仍存在多方面的挑战。为顺应市场状况，开发商在下半年将更加谨慎地推出新的住房项目，同时调整其业务经营计划，转向价格与大众消费者群体购买力水平相适应的项目。开发商较为重视的地段仍然是曼谷外围及周边府治的明武里、叻抛、博他那干、北革等与多条在建轨道交通路线相连的地段。此外，预期该类中端住宅项目的价格定在200-500万泰铢，以渗透新参加工作人员群体以及因家庭成员增加而寻找住房的新生代群体等自住型购房者群体，因为该两类群体在当前劳动人口中的占比较高。不过，由于包括低层住宅和公寓在内的中端待售住房数量维持高水平，加上小型、大型开发商对该市场的投资密集度较高，各经营商在获得商机的同时也将面临多重挑战。 ... 更多
2019 年 5 月 9 日
2019年第一季度住房过户等房地产指标仍呈积极增长的态势，部分原因是经营商在2019年4月1日贷款房价比（LTV）措施生效前开展促销活动，以加快出清待售住房库存，但住房市场因正在面临多项挑战因素而处于放缓状态且有望进一步放缓。基于上述情况，政府出台了刺激住房市场的措施，开泰研究中心分析如下： 泰国财政部出台的刺激住房市场措施是针对具有实际购买需求且购买的是价格不高的首套房购买者，同时也是为了减轻购买价格不超过100万泰铢住房（与百万套住房项目相符）的低收入和中等收入人群在购买住房时的费用负担，源于该群体为市场规模较大的客户群体。然而，该措施有别于泰国银行出台的贷款房价比（LTV）措施，因为泰国银行出台的措施旨在监管投机／投资等超出贷款人还款能力的贷款发放以及售价高的住房贷款，以管理住房贷款质量和维护金融体系稳定性。... 更多
2019 年 2 月 15 日
2019年泰国住房市场仍面临诸多挑战，包括经济复苏的连续性、民间尤其是低收入者群体的购买力疲弱、市场上积压的待售住房数量处于高水平。开泰研究中心对曼谷市民的购房行为进行了调查，重点关注重央行贷款价值比（LTV）新规定对曼谷市民购房决策的影响而，以反映1-2年内购房需求趋势。 开泰研究中心估计，1-2年内贷款价值比新规或对18-22％（中间值为20％）的曼谷购房者的购房决策造成影响。调查结果显示，已拥有住房且有意购买第二套或更多住房的群体占比为34％，加上占比为2%的购买价格1,000万泰铢以上首套住房的群体，从而使受新规定影响的群体占比达到36%。不过，如果剔除首套住房贷款已还清的购房者，受贷款价值比措施影响的曼谷购房者群体占比约为18-22％。按年均约100,000个新增住房贷款账户数量（泰国银行数据）计算，新规定将影响约18,000-22,000个购房贷款账户。... 更多
2019 年 1 月 24 日
2019年，在购买力尚未全面复苏以及2017-2018年新住房项目预售比例下降和2018年第三、四季度认购率（Take-up rates）持续下降导致待售住房数量不断增加的情况下，曼谷及周边地区住房开发商扩大住房销量的努力将面临严重挑战。此外，泰国银行的贷款监管政策以及已在2018年底颁布、将于2020年实施的《土地和建筑物税法》可能导致住房市场增长放缓直至2019年。上述各种因素导致经营商在今年第一季度加快推出新的促销活动以销售剩余的待售住房，使市场竞争趋向白热化。 在此情况下，今后1-2年内经营商有必要拓展有需要和有能力购买住房的客户群体，制定扩大对该特定客户群如千禧世代（Gen-Y）群体或新一代上班族群体的住房销量的策略，主要原因是千禧世代人口数量占曼谷及周边地区全部人口的26％，其中84%是具有劳动能力者。此外，2018年开泰研究中心对年龄在22-38岁之间的千禧世代消费者行为的调查结果显示，今后1-2年内千禧世代需要购买属于自己的第一套住房用于自住，其目标是平均价格为250万泰铢、位于曼谷市区边缘及周边府治的住房，因此该部分人口具有显著的潜力，可成为住房开发商的重要目标群体。... 更多
2018 年 11 月 19 日
2018年11月16日，国家立法院通过了《土地和建筑物税法》草案，该法律草案将在政府公报上公布的次日起生效实施，并自2020年1月1日起开始征税。该草案的主要内容包括：对各类房地产的税率上限进行调整，比原草案所规定的税率上限有所下降，以减轻财产所有人的税务负担，如农业用地的税率上限由0.2%下调为0.15%，住宅的税率上限由0.5%下调为0.3%等，并按各类资产价值以阶梯税率征收，实际征收的税率将低于原草案中的税率上限。目前该草案正等待以政府公报方式颁布实施，而且各类资产的评估细节仍需按部级法令规定的条件进行。开泰研究中心认为《土地和建筑物税法》草案将带来如下影响：... 更多
2018 年 7 月 25 日
近年来泰国老龄人口不断增加，目前已占全国总人口近20%，反映泰国正处在从老龄化社会（Aging society）进入老龄社会（Aged society）的过渡期，促使适合老人生活的老年住宅需求随之增长。目前，老年住宅除政府开办的养老院外，还包括民间部门的老年住宅项目。民间部门开发的老年住宅项目分为两大类，即适合老人生活的一般住宅项目和养老社区（Retirement Community）项目。 2012年之前，针对老年人市场的老年住宅开发项目投资并不活跃，大部分是位于外府地区并以度假为卖点的平面住宅项目。不过，自2012年起退休社区开发项目的投资开始活跃，包括曼谷郊区和外府地区的平面住宅和公寓，与泰国的老龄化趋势相一致。开泰研究中心估计，2012-2017年泰国养老社区项目的投资总额已达177亿泰铢，使截止2017年累计投资总额达到210亿泰铢。 开泰研究中心预计，曼谷郊区和外府地区的大型养老社区开发项目投资计划将使2018-2020年泰国养老社区的投资总额达到60亿泰铢，使2020年泰国养老社区项目的累计投资总额达到270亿泰铢。... 更多