ตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งหลังปี 2564 ยังต้องติดตามสถานการณ์โควิด19 ความคืบหน้าในการฉีดวัคซีน และการออกแผนกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งจะช่วยสร้างปัจจัยบวกต่อภาพรวมเศรษฐกิจและเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภคในประเทศ ศูนย์วิจัยกสิกรไทยมองว่า กิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีหลัง อาจขยับเพิ่มขึ้นกว่าช่วงครึ่งปีแรก ซึ่งหลายเครื่องชี้สะท้อนภาพการหดตัวลึก ไม่ว่าจะเป็นยอดจองซื้อที่อยู่อาศัยที่หดตัว 24.2 (YoY) % หรือมีจำนวนเพียง 2.1 หมื่นหน่วย ต่ำสุดในรอบ 5 ปี และการเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการที่มีเพียง 2.0 หมื่นหน่วย หดตัว 35.0% จากภาพรวมกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้นตัวโดยเฉพาะฐานลูกค้าระดับล่าง-กลางล่างซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลัก รวมถึงข้อจำกัดในการเดินทางเข้าไทยของผู้ซื้อชาวต่างชาติ เช่น จีน ญี่ปุ่น ไต้หวัน และยุโรป โดยคาดว่าครึ่งหลังปี 2564 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล อาจฟื้นตัวเล็กน้อยจากที่คาดว่าจะหดตัว 15.1 %ในช่วงครึ่งปีแรก ส่งผลให้ทั้งปี 2564 มีจำนวนราว 1.76-1.82 แสนหน่วย หรือหดตัว 10.5 ถึง 7.4 % ต่อเนื่องจากปี 2563
สำหรับครึ่งหลังปี 2564 ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยยังคงเผชิญปัจจัยท้าทายต่อเนื่อง อาทิ การระบายสินค้าคงเหลือ ที่ส่งผลต่อทางเลือกการลงทุนโครงการใหม่ที่จำกัด ต้นทุนทางธุรกิจที่สูงขึ้นและการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นขณะที่แหล่งเงินทุนมีจำกัด
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดว่า อัตราการจองซื้อที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลทั้งปี 2564 จะอยู่ที่ราว 5.6 – 5.8 หมื่นหน่วย หรือหดตัว14.2 ถึง 11.2 % ขณะที่การลงทุนเปิดโครงการใหม่คาดว่าจะเหลือเพียง 5.5 - 5.8 หมื่นหน่วย หรือหดตัว 24.7 ถึง 20.6 % ซึ่งเป็นการหดตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2562 อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องติดตามนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ที่อาจเข้ามาช่วยสร้างบรรยากาศเชิงบวกต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยในระยะข้างหน้า รวมถึงสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด และการเข้าถึงวัคซีนที่จะเป็นตัวแปรสำคัญต่อโอกาสการฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2564ปกรณ์เครื่องเขียน ฯลฯ สำหรับบุตรหลานอีกด้วย
Scan QR Code
Annotation
This research paper is published for general public. It is made up of various sources. Trustworthy, but the company can not authenticate. reliability The information may be changed at any time without prior notice. Data users need to be careful about the use of information. The Company will not be liable to any user or person for any damages arising from such use. The information in this report does not constitute an offer. Or advice on business decisions Anyhow.