ตั้งแต่ต้นปี 2555 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลต้องเผชิญกับปัจจัยหลากหลายที่มีผลต่อการเติบโตของตลาด อาทิ ปัญหาน้ำท่วมหนักในปี 2554 ที่ผ่านมานั้น ยังคงมีผลต่อเนื่องมายังกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยในบางพื้นที่ที่เคยถูกน้ำท่วมอย่างหนัก เนื่องจากผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวได้ชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไปเพื่อรอดูสถานการณ์น้ำในปีนี้ นอกจากนี้ปัจจัยแวดล้อมด้านเศรษฐกิจที่ยังไม่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย แม้ว่าภาครัฐจะมีมาตรการช่วยเหลือผู้ซื้อที่อยู่อาศัยก็ตาม แต่เนื่องจากเศรษฐกิจไทยพึ่งเริ่มฟื้นตัวจากน้ำท่วม และต้องมาเผชิญกับวิกฤติหนี้สาธารณะในยุโรปที่ยังคงยืดเยื้อที่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมของเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะการส่งออกที่ชะลอตัวลง ขณะที่แนวโน้มในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2555 นี้ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะกลับมาฟื้นตัวดีขึ้น แต่ ประเด็นในเรื่องของน้ำท่วมก็ได้กลับมาเป็นปัจจัยเสี่ยงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง
จากปัจจัยดังกล่าวข้างต้น ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ได้ปรับลดประมาณการกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยคาดว่าทั้งปี 2555 นี้ การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะอยู่ที่ประมาณ 145,000-148,000 หดตัวลงร้อยละ 1.0-3.5 เมื่อเทียบกับที่หดตัวร้อยละ 18.3 ในปี 2554 ที่ผ่านมา โดยกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งปี 2555 นี้ การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประเภทโครงการคอนโดมิเนียมจะยังคงมีอัตราการเติบโต สาเหตุส่วนหนึ่งเนื่องจากในช่วงที่เหลือของปีนี้ จะมีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จทยอยเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ โครงการคอนโดมิเนียมยังได้รับอานิสงส์จากเหตุการณ์น้ำท่วมที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่สอง ขณะที่ตลาดของบ้านแนวราบยังคงหดตัว
ทั้งนี้ ประเด็นเรื่องน้ำท่วมน่าจะยังคงเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคจากนี้ต่อไป ซึ่งนอกเหนือจากการที่ผู้ประกอบการจะต้องปรับตัวในการดำเนินธุรกิจเพื่อลดผลกระทบจากเรื่องน้ำท่วมแล้ว ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องคงจะต้องหันมาให้ความสำคัญในการวางแผนป้องกันน้ำท่วมอย่างมีระบบมากขึ้นโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วมทุกปี
หมายเหตุ
รายงานวิจัยฉบับนี้จัดทำเพื่อเผยแพร่ทั่วไป โดยจัดทำขึ้นจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ที่น่าเชื่อถือ แต่บริษัทฯ มิอาจรับรองความถูกต้อง ความน่าเชื่อถือ หรือความสมบูรณ์เพื่อใช้ในทางการค้าหรือประโยชน์อื่นใด บริษัทฯ อาจมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลได้ตลอดโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ทั้งนี้ผู้ใช้ข้อมูลต้องใช้ความระมัดระวังในการใช้ข้อมูลต่างๆ ด้วยวิจารณญาณตนเองและรับผิดชอบในความเสี่ยงเองทั้งสิ้น บริษัทฯ จะไม่รับผิดต่อผู้ใช้หรือบุคคลใดในความเสียหายใดจากการใช้ข้อมูลดังกล่าว ข้อมูลในรายงานฉบับนี้จึงไม่ถือว่าเป็นการให้ความเห็น หรือคำแนะนำในการตัดสินใจทางธุรกิจ แต่อย่างใดทั้งสิ้น